Immobilier d’entreprise à Bordeaux : entre tensions et ambitions

Dopée par son développement économique, la métropole de Bordeaux est sur une telle dynamique que le marché de l’immobilier d’entreprise commence à connaitre des tensions. Selon les critères de recherche, trouver des bureaux, un commerce, un terrain ou un local d’activités à vendre ou à louer à Bordeaux peut s’avérer difficile. Or, pour certaines sociétés en développement, ce besoin est urgent.

lire l'article Immobilier d'entreprise à Bordeaux

Un marché en pleine ébullition

 

Le grand boom de la demande

Le marché de l’emploi bordelais connaît une forte effervescence depuis plusieurs années : des entreprises se créent, beaucoup embauchent (notamment dans les secteurs de la santé, de la vitiviniculture, du numérique et de l’aéronautique/spatial/défense), et lorsqu’il n’est plus possible de pousser les murs il faut alors envisager de louer ou d’acheter ses propres locaux à Bordeaux. Que ce soit en hypercentre de Bordeaux, à l’Ouest, au Sud ou au Sud-Ouest voire même sur la Rive-Droite, les chefs d’entreprise ont l’embarras du choix.

 

Vers une pénurie d’offre sur le marché de l’immobilier d’entreprise ?

Cependant on constate que selon les secteurs, l’offre tend à se tarir. Il est difficile de trouver des bureaux en hypercentre ou dans l’entre-deux-mers par exemple. Pour le commerce, ce sont plutôt les grandes zones commerciales qui sont sous tension, comme à Mérignac Soleil, Bègles Rives d’Arcins ou Bordeaux-Lac. En centre-ville, la vacance commerciale n’a jamais été aussi basse (sous les 4%). Quant aux locaux d’activités et entrepôts, on peut parler d’une réelle pénurie. D’une manière générale, il y a peu de produits neufs disponibles sur Bordeaux Métropole et ce, malgré la création de nouveaux quartiers d’affaires.
 

 

Commerce Bordeaux

Bordeaux, Great place to work

 

L’émergence de nouveaux quartiers mixtes

Considérée comme l’une des villes les plus attractives où s’installer pour travailler, Bordeaux attire toujours plus d’actifs et de sociétés attirés par le potentiel économique de la métropole. Afin de faire face à cet afflux massif, plusieurs chantiers ont vu le jour ces dernières années et des quartiers entiers ont été créés.

Ces programmes neufs offrent des bureaux pour les entreprises, au milieu de logements, de résidences de services et de commerces de proximité en tout genre. C’est le cas par exemple de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique dont l’objectif est de créer, d’ici à 2030, près de 30 000 emplois et 50 000 logements. Ce projet, qui s’étale sur les communes de Bordeaux, Floirac et Bègles permet d’étoffer l’offre en immobilier d’entreprise sur la métropole, notamment dans le quartier du Belvédère qui présente des immeubles de bureaux à louer comme l’Ark dont certaines surfaces sont encore disponibles. 
 

45 eme parallele bordeaux

 

Du côté de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, un ensemble immobilier XXL est récemment sorti de terre. Situé au cœur de l’Opération d’Intérêt Métropolitain Bordeaux-Aéroparc, il permettra à terme d’offrir hôtels de luxe, bureaux, centres d’affaires, commerces et restaurants. Développant 40 000 m² sur près de 7 hectares, le 45ème parallèle accueille les sociétés désireuses de s’installer à proximité de l’aéroport ainsi que la clientèle professionnelle et touristique. Véritable destination d’affaires, Bordeaux Métropole se classe à la 8ème position pour l’accueil de congrès internationaux en nombre d’événements grâce à ses huit centres de congrès (Arkea Arena, Cité Mondiale, Palais de la Bourse, Hangar 14, Palais des Congrès, Parc des expositions). En 2022, elle a accueilli près de 2500 événements représentant 390 000 journées de congrès.

 

La tentation du coworking

Face aux tensions actuelles du marché, de plus en plus de sociétés se tournent vers des espaces de travail partagés. Ces dernières années, cette méthode plus flexible qu’un bail conventionnel est plébiscitée par les salariés ou indépendants qui y trouvent une solution facile, clé en main et avec laquelle ils peuvent créer du lien social. Les entreprises apprécient la flexibilité des baux, l’offre de services sur-mesure et les emplacements prime en centre-ville ou à proximité des transports en commun et des grands axes routiers. Certains grands groupes ont déjà fait le choix du Flex Office, c’est le cas de Betclic, spécialiste du pari sportif en ligne, qui occupe 3000 m² à Whoorks dans le quartier de Bacalan par exemple.
 

 

Coworking Bordeaux

Comment trouver ses locaux à Bordeaux ?

Selon le site Great Place to Work, Bordeaux est en tête des villes où les Français aimeraient travailler. Face à un tel dynamisme, certains secteurs géographiques tirent leur épingle du jeu bien que la concurrence soit rude. Finalement, la meilleure façon de louer ou d’acheter ses bureaux, son local commercial, son local d’activités ou son entrepôt c’est encore de faire confiance à un professionnel qui saura vous accompagner dans votre projet immobilier selon votre cahier des charges.
 

D'autres articles qui peuvent vous intéresser

Bureaux décret tertiaire

Comprendre le décret tertiaire : Enjeux et impact sur l'immobilier d'entreprise

Le Décret Tertiaire, issu de la loi Énergie-Climat, impose aux bâtiments du secteur tertiaire de réduire leur consommation énergétique.

Bureaux décret tertiaire

Les obligations de performance énergétique dans le cadre du décret tertiaire

Découvrez les obligations de performance énergétique liées au décret tertiaire, les étapes pour se conformer, et les solutions pour améliorer l'efficacité énergétique de vos bâtiments professionnels.

Local d'activité Nantes

Quelles sont les zones d'activités de la métropole nantaise ?

Découvrez les zones d'activités dynamiques qui façonnent le paysage économique de la métropole nantaise. De Carquefou à Saint-Herblain, en passant par les ports logistiques de Saint-Nazaire, Nantes se révèle être un carrefour stratégique pour de nombreuses industries, commerces et services. Cet article explore les différents pôles d’activités qui contribuent non seulement à l’économie régionale mais aussi à l’innovation et au développement durable au cœur de la Loire-Atlantique.

Toutes nos offres :
Bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activité et terrains, ...

Nous utilisons des cookies et autres traceurs pour analyser et améliorer votre expérience utilisateur, réaliser des statistiques de mesure d’audience et vous permettre de lire des vidéos. Vous pouvez à tout moment modifier vos paramètres de cookies en cliquant sur le bouton « Personnaliser ». En cliquant sur le bouton « Tout accepter », vous acceptez le dépôt de l’ensemble des cookies. Dans le cas où vous cliquez sur « Personnaliser » et refusez les cookies proposés, seuls les cookies techniques nécessaires au bon fonctionnement du site seront déposés. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page « Charte de données personnelles ».