Local commercial de 235 m² à vendre ou à louer - Emplacement stratégique dans zone commerciale dynamique à Agde

Situé au coeur d'un environnement commercial particulièrement fréquenté, ce local à usage de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de grandes enseignes, d'équipements de santé, d'établissements scolaires et de services tertiaires. Facilement accessible via les axes routiers A9, Aéroport Béziers Cap d'Agde, gare SNCF et lignes Cap'bus, il offre une excellente visibilité et un flux client constant, idéal pour une activité nécessitant du passage.
D'une surface de 235 m² en bon état, le local est actuellement aménagé pour une activité de boulangerie-pâtisserie, avec 95 m² de surface de vente, 88 m² de laboratoires avec 5 chambres froides, bureaux et locaux sociaux en R+1. Il dispose d'une terrasse de 75 m² avec pergola, de deux entrées clients équipées de rideaux métalliques motorisés, d'une entrée personnel/livraison, d'un système de climatisation, de caméras, d'une alarme, d'une alimentation électrique en triphasé, de sanitaires H/F avec douche, d'une baie de brassage informatique. Très grand linéaire de vitrine et stationnements mutualisés pour la clientèle au-devant du local.