MONTLOUIS-SUR-LOIRE CONNEUIL BATIMENT A VENDRE DE 792 M² IDEAL OCCUPANT INVESTISSEUR

À vendre – Ensemble immobilier à Montlouis-sur-Loire (37) – Idéal investisseur ou propriétaire occupant



📍 Emplacement privilégié : Zone d'activités de Conneuil, à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain clos de 1 863 m², facile d'accès, à proximité des grands axes.



🧱 Surface totale bâtie : 792 m², répartie sur 2 bâtiments, avec 3 lots dont 2 libres d'occupation.



🔹 Bâtiment 1 :



Lot 1 (libre) : 197 m² de bureaux lumineux, prêts à l'emploi



Lot 2 (libre) : 305 m² d'activités comprenant 105 m² de bureaux et 200 m² d'atelier / stockage



🔹 Bâtiment 2 :



Surface : 290 m²

🔒 Actuellement loué avec un loyer annuel de 16 800 € HT HC



✅ Points forts :



Produit mixte : idéal pour un investissement locatif avec revenus sécurisés et occupation partielle



Rentabilité immédiate sur les lots loués



Deux lots libres pour y installer votre activité ou développer la rentabilité locative

• Baie de Brassage

• Bureaux cloisonnés

• Câblage RJ45

• Cloisons fixes

• Collectif au gaz

• Convecteurs électriques

• Double vitrage

• Fibre optique

• Gaz de Ville

• Murs agglo

• Site clos

• Terrain clos

• Volets

• Menuiseries en PVC double vitrage avec 14 mm de lame d'air

• Une partie des bureaux avec clim

• Construction de 1990 et extension de 1998