Pierrelatte - A vendre - Investisseur - Locaux d'activités

Référence : 26.043266

Description

PIERRELATTE – ZONE DU TRICASTIN
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ NEUF – INVESTISSEMENT

Au coeur d'un pôle industriel stratégique, directement lié à l'écosystème du Tricastin, cet ensemble immobilier récent (2022) développe une surface totale d'environ 1 860 m² sur une parcelle de 4 364 m² en zone UI:

Bâtiment 1 – 1 270 m²
Entièrement loué à deux opérateurs majeurs du secteur nucléaire

Bâtiment 2 - 590 m²

Une partie louée à un opérateur national (grossiste BtoB)

Un local d'activité vacant de 295 m²

- Centrales photovoltaïques sur les deux bâtiments

43 places de stationnement, dont 2 PMR

Site fonctionnel adapté aux activités industrielles et de stockage

Situation

Implantation au coeur de la zone industrielle du Tricastin,

Accès rapide D13

À 5 min de la gare de Pierrelatte

À 7 min du centre-ville

Points forts:

Actif sécurisé par des locataires de premier plan (nucléaire + national BtoB)

Potentiel d'optimisation immédiat via la commercialisation du lot vacant

Produit récent limitant les CAPEX à court/moyen terme

Localisation sur un secteur industriel structurellement porteur

Revenus locatifs

Revenus actuels et potentiel du lot vacant : 195 000 € HT

Détail du rendement et des baux : dossier complet sur demande

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Localisation dans le secteur Pierrelatte-Saint Paul Trois Châteaux

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Accès au local d'activité & entrepôt dans le secteur Pierrelatte-Saint Paul Trois Châteaux

- Bus Pierrelatte - Zone Industrielle (787m) - Lignes : D42

- Quai Pierrelatte - Zone Industrielle (789m) - Lignes : D42

Sigedi, Orys, Prolians...

43 Places de parking dont 2 PMR

Prestations

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation
Cloisons fixes
Couverture bac acier
Façade bardage double peau
Faux plafond
Nbre Parkings extérieurs :43
Peinture
Placoplâtre
Porte sectionnelle
Terrain bitumé
Tout à l'égout :

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DPE & GES

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Diagnostics DPE en cours de réalisation

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