Pourquoi une location de bureau à Vincennes ?
En 2010, Vincennes comptait 5269 entreprises déclarées, dont une majorité de commerces. Autant pour installer des bureaux qu’un autre type de local professionnel, les annonces ne manquent pas dans cette ville. Le marché d’immobilier d’entreprise y est dynamique, grâce à la grande accessibilité dont il profite.
La ligne 1 du métro traverse Vincennes, et a d’ailleurs son terminus au niveau du château. Trois stations permettent de l’emprunter. Le RER A dessert également Vincennes, et permet par exemple de joindre Champigny en dix minutes. En outre, la ville est située à proximité du quartier Bercy-Gare de Lyon, qu’on peut même aisément joindre à pied.
Le bon emplacement pour une location de bureau à Vincennes
À Vincennes, trouver une location de bureaux proche du bois permet de profiter d’un cadre agréable. Vos collaborateurs peuvent ainsi profiter des espaces verts ou de la ferme de Paris à la sortie d’une réunion.
Néanmoins, c’est surtout dans le quartier de Saint-Louis qu’on trouve les annonces de location de bureaux. En effet, ce quartier est idéalement situé à proximité du principal bureau de poste. Les bureaux situés dans le quartier Saint Louis profitent aussi d’une proximité avec la station de métro Saint Mandé, dans le prolongement du pont du cours de Vincennes.
C’est également dans le quartier Saint-Louis (ainsi qu’au centre-ville) que se situent les hubs d’affaires et les espaces de coworking. Un centre d’affaires, parmi la demi-douzaine présente à Vincennes, peut ainsi vous proposer la location de bureaux à partager ou d’une salle de réunion à la journée.
Les différents types de location de bureaux à Vincennes
Les bureaux à Vincennes sont surtout aménagés dans de l’immobilier professionnel neuf. Il donc assez simple d’y louer des bureaux privatifs aussi bien qu’un espace de travail plus ouvert (type open-space).
Au sein du quartier Saint-Louis, on trouve souvent des annonces pour location de bureaux rue des Laitières, et rue Renon. La rue des Laitières est la principale artère du quartier. On y découvre, par ailleurs, un immobilier moderne en remontant la rue vers Montreuil. L’espace est idéal pour la recherche d’une surface divisible en location. Au contraire, en redescendant la rue vers l’avenue de Paris, l’immobilier se fait plus ancien. Dans les deux cas, des bureaux rue Renon ou rue des Laitières permettent de rallier à pied la station de métro Saint-Mandé. Par ailleurs, la rue Robespierre, perpendiculaire à la rue des Laitières, et aussi jalonnée de quelques immeubles de bureaux. C’est sur cette grande rue, qui remonte sur Bagnolet en coupant la nationale 302, qu’on trouve plusieurs services aux entreprises. Par exemple, le 14 Basch et le 71 peuvent vous accueillir à la journée dans leur espace de coworking. Et si vous aviez besoin d’une salle pour donner une réunion ou une conférence ? Vous pouvez aussi en trouver au 71 coworking, en location journalière. Grâce à ces commodités, la rue Robespierre et ses alentours forment donc l’un des endroits favoris des entreprises pour installer leurs bureaux à Vincennes.
En se rapprochant un peu du centre-ville, on trouve également des annonces de location de bureau proche de l’espace Sorano. Ce petit quartier, situé au croisement de la rue de Fontenay et de l’avenue de la République, est dynamique grâce à son activité culturelle. L’immobilier y est moderne, et propice à l’installation d’un espace de travail ouvert. Par ailleurs, on s’y trouve à moins de 500 mètres de la gare pour emprunter le RER A. C’est donc un bon quartier si vos collaborateurs résident à proximité, dans le reste du Val-de-Marne.
Comparé au reste de l’Île-de-France, et en particulier au Val-de-Marne, le loyer des bureaux est assez élevé à Vincennes. Cela s’explique par la grande accessibilité de la ville, située aux portes de Paris, ainsi que par le cadre de vie calme et agréable. Dans le même temps, le loyer moyen des bureaux est inférieur à celui de Paris 11, par la grâce d’une fiscalité plus douce. Vincennes constitue donc un très bon compromis pour installer des bureaux dans l’Est de Paris, sans trop s’excentrer. Selon les annonces publiées en 2022, le prix moyen d’un bureau en location est d’environ 200€/m2/an (HT), même si le prix réel peut varier du simple au triple en fonction de la localisation (et surtout de la proximité du métro).
Arthur Loyd, spécialiste de la location bureau Vincennes
Si vous cherchez de nouveaux postes de travail pour vous et votre équipe, les conseillers d’Arthur Loyd peuvent vous accompagner. En effet, Arthur Loyd bénéficie d’une expérience de 30 années de travail dans l’immobilier d’entreprise. Cette expérience fonde notre connaissance approfondie du marché immobilier en région parisienne, et bien sûr de la réalité du terrain à Vincennes.
Pour trouver un bail répondant idéalement aux besoins de votre entreprise, vous pouvez d’abord consulter nos annonces immobilières en ligne. Vous pouvez aussi contacter notre équipe et lui transmettre un court cahier des charges résumant vos attentes, en matière de situation, de surface, et de loyer. Ainsi, nous pourrons vous signaler la disponibilité de biens immobiliers correspondant à vos critères dès que possible.
