Les atouts de la location de bureau à Saint-Malo
Saint-Malo réunit plusieurs arguments solides pour l'implantation d'une activité tertiaire, entre accessibilité et diversité économique.
Une desserte assurée par le réseau MAT et la gare TGV
Saint-Malo est desservie par le réseau MAT (Malo Agglo Transports), qui compte une douzaine de lignes urbaines et périurbaines. La ligne 1, qui relie la Croix Désilles à Saint-Jouan-des-Guérets en passant par la Gare, Saint-Servan et le centre commercial de la Madeleine, dessert directement l'arrêt Atalante, au cœur de la technopole. Cette ligne circule toutes les quinze minutes en journée du lundi au vendredi, un niveau de fréquence rare pour une desserte de zone d'activités. La gare de Saint-Malo complète ce maillage avec des liaisons à grande vitesse vers Rennes et Paris, ainsi que des trains régionaux vers Dol-de-Bretagne.
Des loyers positionnés dans la moyenne bretonne
Le loyer annuel moyen des bureaux à Saint-Malo s'établissait autour de 178 €/m²/an en 2024, avec des annonces actuelles allant de surfaces d'activité autour de 96 €/m²/an à des plateaux premium pouvant atteindre 260 €/m²/an, notamment à proximité de la gare et de l'intra-muros. Cette fourchette large permet à des profils d'entreprises très différents de louer un bureau à Saint-Malo adaptée à leur budget, du local d'activité simple au plateau tertiaire haut de gamme.
Dans quels secteurs de Saint-Malo trouver des bureaux à louer ?
Le bassin économique malouin se structure autour de plusieurs pôles, chacun avec sa vocation, son profil d'entreprises et son niveau de prix propres.
Atalante Saint-Malo, la technopole de référence
La technopole Atalante Saint-Malo s'étend sur environ 84,5 hectares et regroupe une soixantaine d'entreprises, parmi lesquelles les Laboratoires Goëmar, Decathlon France ou la compagnie maritime Bretagne Angleterre Irlande. Techniquement implantée sur la commune voisine de Saint-Jouan-des-Guérets, cette zone est identifiée comme le principal centre d'affaires du secteur de Saint-Malo, directement desservie par la ligne 1 du réseau MAT. Le bâtiment Odyssée, situé à l'entrée du parc, propose notamment 2 700 m² de bureaux répartis sur trois bâtiments, dans un cadre inspiré des campus favorisant les échanges inter-entreprises. Cette concentration d'activités tertiaires et scientifiques en fait le secteur le plus recherché pour louer des bureaux, avec des loyers généralement alignés sur la moyenne haute du marché local.
Le secteur de la Madeleine et l'entrée de ville
À l'entrée de Saint-Malo, le secteur de la Madeleine, organisé autour de son centre commercial et desservi par les lignes 1 et 5 du réseau MAT, accueille plusieurs immeubles de bureaux récents, aux surfaces variées allant du plateau divisible aux petites unités en copropriété. Ce secteur plus généraliste que la technopole d'Atalante convient aux entreprises recherchant un bureau à louer proche du centre-ville malouin et des axes routiers, sans les contraintes de circulation de l'intra-muros.
Arthur Loyd vous accompagne dans votre recherche de bureau à louer à Saint-Malo
Le choix de location d’un bureau à Saint-Malo gagne à s'appuyer sur une connaissance fine d'un marché aux multiples facettes, entre technopole, centre historique et zones d'activités périphériques.
Fort de plus de 70 implantations réparties sur l'ensemble du territoire national, le réseau Arthur Loyd construit son accompagnement sur une connaissance fine des marchés locaux, combinée à une capacité de mise en relation à l'échelle nationale. Les équipes d'Arthur Loyd suivent avec attention les évolutions du marché tertiaire du nord de l'Ille-et-Vilaine, qu'il s'agisse de Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, de Betton ou du cœur de Rennes, permettant d'offrir aux entreprises une vision comparative de l'ensemble du bassin breton.
