Vous êtes une TPE ou une PME et cherchez un local professionnel au meilleur prix pour vous implanter ou déménager dans le Loir-et-Cher (41) ? Arthur Loyd Blois, membre du réseau national leader de l'immobilier d'entreprise en régions, connaît parfaitement les marchés de Blois, Vendôme et Romorantin et identifie pour vous - dans le respect de votre cahier des charges - les meilleurs opportunités d'implantation en phase avec votre budget. Profession médicale ou libérale, commerce de gros, salle de sport, usine avec locaux sociaux ou hangar pour faire du stockage : quel que soit votre besoin, découvrez nos conseils ci-dessous et consultez nos offres immos !
Et voici le menu des points traités ici :
• Le niveau des prix marché selon qu'il s'agisse de bureaux, d'entrepôts et locaux d’activités ou de locaux commerciaux ;
• Les zones, secteurs et quartiers stratégiques pour l'immobilier professionnel dans le Loir-et-Cher ;
• Les critères et points techniques à arbitrer pour un local à Blois, Vendôme, ou Romorantin-Lanthenay.
Quel budget pour un local professionnel dans le Loir-et-Cher ?
Comment savoir si un local professionnel affiche un prix compétitif sur le marché loir-et-chérien ? Sur la base de nos données exclusives tirées de notre étude de marché Arthur Loyd, nous détaillons ci-dessous les fourchettes de loyers et prix de vente du marché. Ces données sont autant de repères permettant d'évaluer une offre immo pro selon le type du bien.
Niveaux des loyers et prix de vente pour les ateliers et les entrepôts dans le Loir-et-Cher
Sur le périmètre de l'agglomération blésoise, les loyers moyens des locaux d'activités et entrepôts de seconde main se tiennent généralement dans une fourchette de 40 € à 45 € HT-HC/m²/an pour des locaux d'activités et de 35 € à 40 € HT-HC/m²/an pour du stockage. Pour les locaux neufs, assez rares, les loyers grimpent à 60 € à 80 € HT-HC/m²/an pour les locaux d'activités et 45 € à 60 € HT-HC/m²/an pour le stockage neuf.
Côté acquisition, le gros des prix se tient dans une fourchette de 350 € à 600 € HT-HD/m² pour les locaux de seconde main et de 650 € à plus de 1.200 € HT-HD/m² pour les locaux neufs.
Les valeurs seront sensiblement les mêmes sur Vendôme au nord du département où le marché des locaux industriels offre quelques opportunités en seconde main mais se caractérise aussi par une offre neuve limitée qui se concrétise surtout avec la construction de locaux clés-en-main en comptes propres.
A Romorantin, les valeurs sont un peu inférieures à celles de Blois avec une offre de locaux d'activités de seconde main parfois un peu vétuste.
Prix des bureaux et locaux commerciaux à Blois et dans le Loir-et-Cher
Sur l'agglomération de Blois, les bureaux et locaux tertiaires se louent entre 100 € et 150 € HT-HC/an/m² pour les biens de seconde main, et entre 150 € et 180 € HT-HC/an/m² pour les bureaux neufs. À l'acquisition, les prix pour des bureaux de seconde main sont compris entre 1.200 € et 2.000 € HT-HD/m². Pour des bureaux neufs, comptez entre 1.700 € et 2.400 € HT-HD/m². Hors Blois qui cumule des volumes de demande placée annuelle en bureaux autour des 5.000 m², c'est Vendôme-Saint-Ouen qui constitue le second marché tertiaire du département avec notamment des programmes de bureaux à la gare TGV.
En ce qui concerne les boutiques et locaux commerciaux, les valeurs locatives présentent des écarts importants avec des loyers à partir de 100 € HT-HC/an/m² et qui peuvent monter jusqu'à 300 € HT-HC/an/m² selon la localisation du local et sa commercialité.
Quels sont les quartiers et secteurs à cibler où implanter votre entreprise dans le Loir-et-Cher ?
La zone, le secteur, le quartier et l'environnement d'un local professionnel participent grandement de la réussite de l'activité qui s'y implante, notamment si vous avez une activité de commerçant, de transport et logistique ou encore d'industriel. Parce que les activités autorisées sur un secteur et dans un local sont souvent régulées et définies, l'offre des locaux d'immobilier d'entreprise tend à se concentrer dans des périmètres restreints. Voici, d'après les conseils de l'équipe de l'agence Arthur Loyd Blois, quelques uns des meilleurs secteurs pour chercher des locaux.
Localisation des hangars, entrepôts et locaux professionnels dans le 41
Sur l'agglomération de Blois, l'offre de locaux d'activités, entrepôts ou cellules artisanales est présente un peu partout, mais se concentre majoritairement en périphérie. On pense notamment à la Zone Industrielle de Vineuil mais surtout à la ZI Nord de Blois (qui est la zone leader) ou encore les zones d'activités du Controis-en-Sologne, celle de la ZA de l'Ardoise à Cheverny ou le Parc des Châteaux à La Chaussée-Saint-Victor.
Hors Blois, le département du Loir-et-Cher dispose d'autres territoires industriels significatifs, tels que ceux de Vendôme (avec le pôle d'activités Acticentre) et de Romorantin-Lanthenay (zone de la Pyramide et zone Saint-Marc), qui peuvent présenter un stock de locaux d'activité et d'entrepôts, sans oublier la zone des Portes de Chambord à Mer (41) qui accueille en bordure de l'A10 de grands entrepôts de logistique dernier cri.
Zones Tertiaires et Commerciales à Blois, Vendôme et Romorantin
Pour trouver des bureaux à louer à Blois, les principaux secteurs et quartiers sont le centre-ville et les abords de la gare SNCF de Blois-Chambord, le quartier Administratif mais surtout et avant tout le secteur Blois Nord - Parc A10 qui s'est hissé au rang de premier quartier tertiaire de l'agglomération. Pour les boutiques et locaux commerciaux, le centre-ville de Blois offre des opportunité intéressantes avec une belle commercialité notamment dans le périmètre touristique du Château de Blois et dans la rue Porte Chartraine. En périphérie, la zone de loisirs de Cap'Ciné et la Zone Commerciale La Salamandre sont des pôles intéressants, LA zone majeure pour les commerces de périphérie demeurant celle de Blois Sud-Saint-Gervais-la-Forêt.
A Vendôme la meilleure zone pour implanter une activité commerciale est la Zone Commerciale Leclerc qui se trouve elle-même dans la ZI Nord de Vendôme. A Romorantin la ZAC de la Grange se positionne comme un pôle d'attraction commerciale majeur.
Comment négocier un local au meilleur prix dans le Loir-et-Cher ?
Vous avez une idée des secteurs où vous souhaitez implanter votre activité à Blois, Vendôme ou Romorantin-Lanthenay, et vous connaissez votre budget ? Les leviers restants pour négocier un local professionnel pas cher seront de cibler une localisation secondaire et/ou de faire des arbitrages sur les caractéristiques des biens immobiliers retenus.
Jouer sur la Localisation de Votre Futur Local pour Baisser le Prix
Si votre objectif est de louer ou acheter des locaux pas chers dans le Loir-et-Cher, une stratégie efficace est de viser une localisation en périphérie des secteurs premiums voire éloignée de ceux-ci. Les zones moins dotées en services (transports en commun, restauration, etc.) offrent souvent des loyers plus bas. En ciblant des localisations périphériques, vous trouverez probablement davantage d'offres immobilières compatibles avec votre budget.
Arbitrer sur les particularités techniques d'un local professionnel
S'éloigner des zones les plus recherchées est une première stratégie ; l'autre approche consiste à faire des concessions sur les caractéristiques du bâtiment. L'état général d'un local professionnel est un facteur de coût majeur : le fait qu'il soit neuf, rénové ou ancien impactera fortement le prix. D'ailleurs précisons qu'opter pour des locaux neufs n'est pas toujours une mauvaise opération car même si le ticket d'entrée est plus élevé (en raison des coûts de construction et du foncier), les locaux neufs respectent souvent les dernières normes et peuvent vous permettre de réaliser des économies à moyen et long terme (notamment sur les coûts énergétiques).
Pour les autres points à arbitrer, cela dépendra du type d'immobilier professionnel que vous recherchez, avec pour chacun des critères distincts :
- Bureaux : la climatisation, l'équipement en prises RJ45, la présence de places de parking réservées, ou la proximité des transports en commun sont des facteurs différenciants.
- Locaux commerciaux : la taille de la vitrine, celle de la surface de vente, ou la présence d'un rideau métallique impacteront le coût.
- Entrepôts ou Locaux d'activités : le bardage, la résistance au sol, le nombre de quais ou la hauteur utile sont des caractéristiques importantes pour déterminer le prix du local professionnel.
Conclusion : les déterminants du prix d'un bien immobilier professionnel dans le Loir-et-Cher et nos solutions
En résumé, les principaux déterminants du prix d'un bien d'immobilier d'entreprise sont donc :
- Les prix moyens du marché pour le type de bien considéré.
- La localisation du bien dans le Loir-et-Cher.
- Les caractéristiques spécifiques du local.
Arthur Loyd Blois propose ses services de conseil en immobilier d'entreprise depuis de nombreuses années et maîtrise parfaitement tous ces mécanismes. Donnez-nous votre budget et vos critères de recherche, et nos consultants se mettront en action pour vous trouver le meilleur local au meilleur prix dans le Loir-et-Cher !
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