Entrepôts et locaux d’activité à louer sur l’agglomération de Blois

Entrepôts et locaux d’activité à Blois : un marché en tension

Avec sa localisation stratégique entre Orléans et Tours en bordure de l'autoroute A10 et son tissu industriel dense et dynamique, l'agglomération de Blois est un pôle d'attraction naturel idéalement situé sur l'axe ligérien. Dans la continuité du territoire de Mer (plus spécialisé dans les grandes surfaces d'entrepôts logistique), on trouve sur Blois un écosystème favorable aux industries et aux entreprises de services, de production ou de sous-traitance avec une offre d'entrepôts, hangars, locaux d'activités et bâtiments industriels disponibles que nous estimons à environ 43.000 m² à début 2025.

Sachant que pour 2024 nous avons identifié un volume cumulé d'environ 44.000 m² transactés sur l'agglomération (locations et ventes utilisateurs), le marché a seulement un peu plus d'une année de commercialisation devant lui, ce qui se traduit par une pénurie d'offres de bâtiments, des délais de commercialisation rapides pour les biens qui ont les bonnes caractéristiques et une pression à la hausse sur des prix déjà impactés par la hausse des coûts de construction, la rareté du foncier et le manque de produits neufs. Des projets neufs sont développés à La Chaussée-Saint-Victor (le Parc des Châteaux) et à Villebarou qui offrent de nouvelles opportunités immobilières à la location et à la vente pour les entreprises qui veulent s'implanter sur le territoire blésois.

Louer un entrepôt ou un local d’activité à Blois

Une bonne partie de l'offre immobilière d'entrepôts, hangars, locaux industriels ou bâtiments d'activité se concentre sur le vaste secteur de Blois Nord qui bénéficie de sa proximité avec l'autoroute A10. En élargissant son périmètre de recherche sur l'aire urbaine voire au-delà, on trouve aussi des opportunités d'implantations sur la ZAC du Grain d'Or à Saint-Gervais-la-Forêt au sud de Blois, au Controis-en-Sologne, à Saint-Claude-de-Diray, Cour-Cheverny ou encore le secteur de l'ouest de Blois (Onzain, Herbault, Chailles, Chouzy-sur-Cisse).

Une des particularités du marché des locaux d'activités et des entrepôts est la propension des entreprises à acheter leurs bâtiments plutôt qu'à louer - et les disponibilités du marché pour permettre ce genre d'opération ! Ainsi en 2024 et sur l'ensemble du département du Loir-et-Cher, 46 % des transactions de locaux industriels, entrepôts et hangars étaient des ventes et ont représenté plus de 60 % des m² transactés.

Quels loyers et surfaces pour un entrepôt à Blois ?

Pour des locaux d'activités, les valeurs locatives de marché se situent entre 40 € et 45 € HT-HC/m²/an pour des locaux de seconde main et entre 60 € et 80 € HT-HC/m²/an pour des locaux neufs. Pour des entrepôts et des locaux de stockage, la fourchette des valeurs va de 35 à 40 € HT-HC/m²/an pour des bâtiments anciens et de 45 à 60 € HT-HC/m²/an pour des bâtiments neufs ou rénovés. La raréfaction de l'offre, le contexte inflationniste, l'augmentation des coûts de construction et la politique de Zéro Artificialisation Nette sont autant de facteurs qui tirent les valeurs à la hausse.

Sur le marché une bonne partie des transactions se réalise sur des locaux et entrepôts avec des surfaces de 250 m² à 500 m² et ceux de 1.000 m² à 2.500 m². Les petites surfaces de moins de 250 m² sont très recherchés mais il y a peu d'offre.

Pourquoi confier votre recherche d’entrepôt à Arthur Loyd Blois ?

Présents sur le marché blésois depuis 2001 nous avons développé une expertise et une connaissance fine de l'immobilier d'entreprise local que nous mettons au service de votre projet immobilier professionnel.