LOUER DES BUREAUX DANS LE CENTRE-VILLE OU A LA GARE DE BLOIS
On peut découper le marché blésois des bureaux en location en 4 grandes zones dont l'une des plus attractives est celle du centre-ville qui inclut également le quartier Gare (autour de la gare de de Blois-Chambord) - dont la rénovation est une réussite - et jusqu'aux Quais de Loire avec le quartier de Blois Vienne qui fait face à la ville de l'autre côté de la Loire. Dans ce secteur on trouve des locaux de toute taille, des petites surfaces de seconde main de moins de 50 m² à des surfaces de 300 m² ou plus.
Les loyers pour des bureaux de seconde main y sont en moyenne compris entre 130 et 150 € HT-HC/m²/an, des valeurs demeurées stables en 2024. Pour des bureaux neufs ou rénovés, les valeurs tournent autour de 150 € HT-HC/m²/an pour la location de bureau, avec en 2024 une légère augmentation pour monter jusqu'à 160 € HT-HC/m².
Le secteur Blois centre-ville - Blois Gare dispose actuellement d'une offre tertiaire disponible assez importante qui offre une belle variété de choix d'implantations possibles pour s'y implanter ou déménager. Quelques offres en coworking viennent en outre offrir des solutions complémentaires de location clé en main ou de courte durée/à la demande pour les entrepreneurs/-euses qui lancent un projet. En 2024, notre consultante constate que le marché a été plutôt calme sur ce secteur avec un Quartier Gare qui poursuit sa mutation et renforce son attractivité.
LOCATION DE BUREAU SUR LE SECTEUR BLOIS NORD A10
Si le secteur Blois Nord A10 est particulièrement recherché pour les locaux d'activités et entrepôts, il s'est maintenant également hissé en pôle position des secteurs tertiaires d'Agglopolys. En 2023 il a concentré près de la moitié des transactions de bureaux réalisées dans l'agglomération et plus de la moitié du total des m² loués ou vendus à utilisateur, un constat de dynamisme qui s'est confirmé en 2024 avec encore la captation de 46 % des transactions du marché et 50 % des m². Outre quelques belles transactions sur des surfaces de 1.000 m² ou plus, le secteur demeure plébiscité par les entreprises qui y recherchent toutes les tailles de surfaces de bureaux à louer.
Idéalement relié au centre-ville de Blois via les 2 grands axes structurants que sont l'Avenue de Vendôme et l'Avenue de Châteaudun, le secteur Nord de Blois compte aussi des nouveaux immeubles et projets développés en façade de l'autoroute qui sont aujourd'hui particulièrement recherchés à la location ou à l'achat pour les entreprises voulant concilier accessibilité (proximité de l'A10), facilité de parking et espaces de travail récents et confortables.
Les valeurs moyennes observées pour les loyers des bureaux sur le nord de Blois oscillent entre 100 € et 150 € HT-HC/m²/an (valeurs observées en 2024 par notre consultante en légère hausse, variables selon le niveau d'équipement souhaité) et montent à 180 € HT-HC/m²/an voire au-delà pour des bureaux neufs, valeurs demeurées stables en 2024 avec peu d'offre neuve disponible.
Le dynamisme de la demande sur ce secteur très recherché a entraîné une baisse du stock d'offre tertiaire disponible. Plusieurs projets d'importance sont en cours ou ont abouti, notamment des réhabilitations d'immeubles offrant de belles surfaces ou le nouveau siège social du promoteur IDEC, et devraient abonder le marché en offres immobilières de qualité à court et moyen terme.
LOUER DES BUREAUX DANS LES AUTRES SECTEURS DE BLOIS
Les deux autres secteurs où louer des bureaux à Blois sont d'une part le Quartier Administratif à l'est de la ville qui se déploie sur Blois et se prolonge sur La Chaussée-Saint-Victor le long de l'Avenue Maunoury ; et d'autre part le secteur de Blois Sud Saint-Gervais-la-Forêt d'autre part.
Le Quartier Administratif, qui concentre les sièges des administrations, peut être intéressant pour y louer des bureaux mais l'offre de surfaces disponibles y est limitée. Les loyers moyens pour des locaux de seconde main y sont stables et se situaient en 2024 dans une fourchette entre 120 € et 140 € HT-HC/m²/an.
Quant au sud de l'agglomération avec Vineuil et Saint-Gervais-la-Forêt bien desservies par la Rocade, c'est un secteur qui demeure à dominante commerciale et les offres de bureaux y sont rares. Les loyers moyens observés pour des locaux tertiaires se situent entre 100 € et 120 € HT-HC/m²/an. C'est un secteur où les valeurs sont stables.
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