Le marché immobilier des bureaux au Havre en 2026 : tendances, prix et conseils

Paul JAOUEN, notre consultant spécialiste de l'immobilier tertiaire au sein de notre agence Arthur Loyd Le Havre, analyse le marché des bureaux au Havre dans cette interview exclusive.

Ce qu’il faut retenir :

• Le marché de l'immobilier tertiaire au Havre bénéficie de l'environnement économique du premier ensemble portuaire français.
• Les principaux quartiers tertiaires de l'agglomération sont les Quartiers Sud - Docks Vauban, Centre-Ville - Gare, Ville Haute - Le Havre Nord et la Zone Industrielle et Portuaire.
• Côté loyers, ceux-ci démarrent à 65 € HT-HC/m²/an pour des bureaux anciens dans la zone du port et grimpent jusqu'à 200 € HT-HC/m²/an voire plus pour des bureaux neufs dans le secteur Centre-Ville/Gare.
• Les prix de vente des bureaux au Havre démarrent à 1.000 € HT-HD/m² pour des bureaux anciens à plus de 3.000 € HT-HD/m² pour des bureaux premiums neufs et équipés.
• Avec un peu plus d'un an de stock, le marché est équilibré.
• Les usages et attentes des entreprises évoluent, privilégiant les solutions tertiaires immédiatement opérationnelles avec peu de travaux à prévoir. La prime va aux biens qui ont ces qualités.

Présentation de Paul Jaouen, Consultant Bureaux pour l’agence Arthur Loyd Le Havre

Peux-tu nous présenter ton parcours professionnel en quelques mots ? Depuis combien de temps fais-tu de l’immobilier d’entreprise au Havre ?

Paul JAOUEN : "J’évolue dans le secteur de l’immobilier depuis 2014 avec une première expérience en immobilier résidentiel à Saint-Valery-en-Caux. En 2017, j’ai poursuivi mon parcours au Havre, où j’ai développé une connaissance approfondie du marché local.

J’ai intégré Arthur Loyd en 2024 en tant que négociateur bureaux. Aujourd’hui, j’accompagne quotidiennement les entreprises du marché havrais dans leurs projets de recherche, d’implantation et de développement de bureaux. 

J’interviens également auprès des vendeurs et bailleurs dans la commercialisation de leurs biens, en leur apportant un accompagnement personnalisé et une expertise adaptée aux enjeux du marché professionnel.".

Description et forces du marché de l’immobilier industriel au Havre

Comment décrirais tu ton marché ? Quels sont selon toi les points forts du marché de l’immobilier tertiaire au Havre ?

PJ : "J'identifie deux atouts qui distinguent notre marché :

• D'une part une position stratégique : Le Havre bénéficie d’un environnement économique fort grâce à son appartenance au premier ensemble portuaire français, ce qui favorise l’implantation des entreprises ;
• Et d'autre part une rentabilité locative encore attractive : le marché havrais continue d’offrir des rendements intéressants entre 6% et 9% pour les investisseurs en immobilier tertiaire.

Parmi les points de vigilance, je constate que le marché des bureaux reste aujourd’hui assez contrasté entre les immeubles récents et les actifs plus anciens. Les entreprises recherchent désormais des locaux performants énergétiquement, avec des charges maîtrisées et des prestations adaptées aux nouveaux usages. À l’inverse, certains immeubles anciens nécessitent des travaux de modernisation pour rester compétitifs.

Sur le secteur du Havre, les entreprises restent également prudentes dans leurs décisions immobilières. Comme il y a du stock d’offres disponibles cela crée une concurrence importante entre les biens et allonge parfois les délais de commercialisation.

Enfin, les attentes des utilisateurs évoluent rapidement : flexibilité des espaces, optimisation des surfaces et maîtrise des coûts deviennent des critères centraux dans les recherches actuelles.".

Principaux quartiers et niveau des prix 2026 du marché immobilier des bureaux sur l’agglomération du Havre

Quels sont les principaux quartiers tertiaires et leurs niveaux de loyers du marché havrais ? 

PJ : "En 2026, les principaux secteurs et quartiers porteurs au Havre sont :

• Quartiers Sud et Docks Vauban : très recherchés, avec des loyers entre 110 € et 135 € HT-HC/m²/an pour les bureaux de seconde main.
• Centre-ville et Gare : bénéficiant d'une bonne accessibilité (proximité gare SNCF, tramway, Halles Centrales, palais de justice), ce secteur présente des loyers entre 110 € et 200 € HT-HC/m²/an, un grand écart des valeurs qui s'explique par la présence d'immeubles neufs aux dernières normes (RT 2012, RE2020) et d’autres plus anciens affichant des niveaux de charges plus élevés.
• Ville Haute - Le Havre Nord : secteur en développement avec un loyer médian de 160 €/m² HT-HC pour les bureaux selon les prestations.
• Zone Industrielle et Portuaire : secteur qui bénéficie de la proximité directe avec le port et les raffineries avec des loyers traditionnellement plus modérés de 65 € jusqu’ à 120 € HT-HC/m²/an.

Je note aussi le potentiel tertiaire de deux secteurs au-delà du Havre : Bolbec et Saint-Jean-de-la-Neuville, qui connaissent un développement avec l'arrivée de nouvelles entreprises qui veulent profiter de l’accès direct à l’A29 ; et Fécamp au nord, où un nouveau casino va ouvrir et où l'ancien Monoprix en centre-ville est réhabilité, offrant des perspectives tertiaires à moyen terme.

Côté prix de vente, on observe :

• pour les bureaux de seconde main : de 1.000 € à 1.900 HT-HD/m² avec un prix de vente moyen de 1.600 € HT-HD/m² ;
• pour les immeubles neufs et récents : de 2.200 € pour un bel immeuble neuf en Centre-Ville livré brut de béton et fluides en attente à plus de 3.000 € HT-HD/m² pour des biens de qualité, récents et aménagés.".

Indicateurs et tendances du marché tertiaire au Havre en 2026

Quelle est ton analyse des différents indicateurs et tendances actuels du marché immobilier des bureaux au Havre ?

PJ : "Côté valeurs, je note une augmentation des prix au m² affichés en commercialisation tant à la vente qu’à la location qui s’explique par l’arrivée sur le marché d'offres aux dernières normes.

Du côté du stock disponible, celui-ci représente un peu plus d’une année de commercialisation, signe d'un marché relativement équilibré mais avec une offre encore importante sur certains secteurs.

Plusieurs programmes neufs sont actuellement en cours au Havre. Toutefois, à moyen terme, l’offre récente pourrait devenir insuffisante face aux nouvelles attentes des entreprises, aujourd’hui davantage orientées vers des bureaux performants, en bon état (voire déjà aménagés), économes en charges et adaptés aux nouveaux usages, des solutions immédiatement opérationnelles avec peu de travaux à prévoir.

Dans le même temps et du fait du contexte économique, politique et géopolitique plus incertain, les entreprises sont plus attentistes, prennent davantage de temps dans leurs décisions immobilières et privilégient une approche prudente dans leurs projets.

Aujourd’hui plus que jamais, il faut absolument être présent sur le terrain !".

Les critères importants pour une recherche de bureaux sur le marché havrais

Qu’est-ce qui fait la valeur d’une surface de bureaux en 2026 sur le marché havrais ? 

PJ : "Comme évoqué précédemment, les clients recherchent principalement des locaux récents, performants sur le plan énergétique, facilement accessibles, avec beaucoup de parking et offrant des charges maîtrisées. Les actifs déjà adaptés à ces nouveaux usages, privilégiant des solutions immédiatement opérationnelles soit dans plateaux et immeubles neufs soit dans des immeubles anciens bien entretenus (permettant de maîtriser le coût des charges) tirent leur épingle du jeu.".

Conseils d’expert pour louer ou acheter des bureaux au Havre en 2026

Quels seraient tes conseils à une entreprise qui cherche des bureaux en 2026 sur l’agglomération havraise ?

PJ : "Il est important pour une entreprise de commencer par analyser ses besoins réels. Aujourd’hui, une recherche de bureaux ne se résume plus uniquement à une surface, mais à une réflexion globale sur l’organisation du travail : nombre de collaborateurs, flexibilité des espaces, salles de réunion ou bureaux cloisonnés.

L’objectif est d’adapter les mètres carrés aux usages réels de l’entreprise et à son évolution future.".

Et tes conseils à un investisseur qui veut investir dans des bureaux en 2026 sur l’agglomération havraise ?

PJ : "Pour viser une bonne rentabilité et sécuriser la pérennité locative, le choix du secteur est un élément clé de l’investissement. Il est essentiel d’anticiper dès l’acquisition les attentes des futurs locataires, qui évoluent fortement ces dernières années et continueront à évoluer dans les années à venir.

La localisation, la qualité du bâtiment et son adéquation avec les usages actuels du tertiaire sont déterminantes pour garantir l’attractivité du bien dans le temps.

Enfin, un investissement peut également être réalisé dans un cadre plus sécurisé lorsqu’un locataire est déjà identifié ou en place, permettant de sécuriser immédiatement le rendement locatif.".

Vous cherchez des bureaux au Havre ? Consultez nos sélections d’offres tertiaires commercialisées par Arthur Loyd Le Havre :

• bureaux à louer au Havre
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Interview réalisée et éditée le 9 Juillet 2026 et mise en forme par Julien PIERRE pour Arthur Loyd Le Havre.