Spécialiste de l’immobilier d’entreprise, logistique et industriel depuis 30 ans au Havre, notre agence Arthur Loyd vous propose une sélection d’annonces de locaux d’activités et entrepôts à la location (et à la vente) sur l’agglomération du Havre, à Montivilliers, Rogerville, Oudalle et jusqu’à Notre-Dame de Gravenchon, Lillebonne ou Fécamp.
Sur ce marché immobilier professionnel résolument tourné vers l’activité portuaire, les acteurs majeurs sont les raffineries et la pétrochimie comme Total et Chevron, le transport, la logistique et l’import-expert et de nombreuses industries comme Safran ou Renault. Le tissu économique compte également de nombreux sous-traitants liés à la maintenance ou les métiers de la caisserie. Avec le port et la ZIP, plusieurs sites Seveso, le canal de la Seine et son port fluvio-maritime (Le Havre-Rouen-Paris et l’HAROPA) et les nombreux axes routiers (dont les ponts de Normandie et de Tancarville), le territoire est très recherché et compte de nombreuses zones d’activités.
Fort de notre connaissance du marché, nous vous proposons sur cette page une sélection d'annonces de locaux d'activités et entrepôts à louer sur l'agglomération havraise et au-delà ainsi que quelques infos utiles qui vous aideront dans votre recherche : les différents types de biens industriels, les prix et loyers du marché et les principaux secteurs, parcs et zones d’activités pour vous implanter.
Pas le temps de consulter toutes les annonces ?
Pour vous aider à affiner votre recherche de local d’activité ou d’entrepôt à louer, voici des infos sur les typologies de bâtiments et les niveaux de loyers du marché.
On parle d’entrepôts pour désigner les bâtiments essentiellement dédiés au stockage. Du petit hangar au grand entrepôt logistique de plusieurs milliers de m², ce type d’implantation recherche la proximité des accès routiers et on les trouve de la Zone Industrielle et Portuaire jusqu’au Pont de Normandie. Les autorisations de stockage dans le bâtiment (ICPE), le nombre de quais, la charge au sol ou encore le stockage de froid positif-négatif sont autant de caractéristiques qui influent sur le prix du bâtiment.
Pour les bâtiments qui proposent une surface de stockage mais aussi une partie production/atelier et des locaux sociaux, on parle davantage de locaux d’activités et de bâtiments industriels.
Le marché des entrepôts et des locaux d’activités est très dynamique au Havre avec pour les locaux industriels des secteurs Quartiers Sud et Première Couronne du Havre qui concentrent à eux deux plus de la moitié des transactions, le marché enregistrant en moyenne un niveau de transaction autour de 40.000 m²/an hors entrepôts et logistique. Il existe un stock de locaux anciens sur le marché qui peuvent soit être rachetés pour être restructurés, soit continuer à être exploités pour du stockage.
Chez Arthur Loyd Le Havre, nous notons une tendance à la recherche de centralité pour les locaux d’activités. Le bien-être des salariés est devenu un critère de recherche important pour les entreprises qui privilégient un temps de transport réduit pour le choix de la localisation de leur implantation.
Les niveaux de loyers des locaux d’activités au Havre dépendent de l’adresse et la localisation du bien, son état général et ses caractéristiques.
Les loyers peuvent commencer assez bas, à 30 € HT-HC/m²/an pour de l’entrepôt ancien, pour dépasser les 100 € HT-HC/m²/an pour des locaux d’activités neufs avec des bureaux et une belle localisation avec accès routier à proximité.
Le loyer moyen du marché se situe autour des 65 € HT-HC/m²/an avec comme vous l’aurez compris pas mal d’écart possible d’un bâtiment à l’autre.
A titre d’exemple sur Harfleur et Gonfreville-l’Orcher, un secteur très recherché en première couronne, on trouve des loyers de 80 € à 100 € HT-HC/m²/an pour des bâtiments d’activités avec un peu de bureaux.
Pour la location d’entrepôts, locaux d’activités et bâtiments industriels au Havre, les grands secteurs du marché sont Le Port et la ZIP, Le Havre (avec les Quartiers Sud et la Ville Haute essentiellement) ; Montivilliers, Gonfreville l’Orcher et la Première Couronne ; et la Seconde Couronne (avec Rogerville et Oudalle) et au-delà de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole.
La Zone Industrielle et Portuaire est un pôle d’attraction majeur qui s’étend sur plus de 10.000 hectares du Havre au Pont de Normandie et Tancarville. Elle compte de nombreux sites Seveso et grandes unités logistiques. C’est une zone hyper attractive pour les transporteurs car elle concentre les grandes surfaces d’entrepôts comme le Parc du Hode.
Sur l’agglomération du Havre hors ZIP, on trouve plusieurs secteurs intéressants pour louer un local d’activité ou un atelier comme :
La Première Couronne de l’agglomération havraise est un secteur très recherché et dynamiques pour les entrepôts et locaux d’activités, le second secteur le plus dynamique du marché en termes de commercialisation. Idéalement situé en périphérie havraise tout en étant proche de la ZIP, on y trouve des moyennes et grandes cellules de locaux d’activités typés industriels.
Parmi les villes qui y sont recherchées, on peut citer Gonfreville-l’Orcher, Harfleur avec la Zone des Courtines, Montivilliers qui compte plusieurs zones d’intérêt (le Parc de l’Estuaire (la zone n°1), la Zone de la Belle Etoile (qui mixe bureaux et locaux d’activités), la Zone d’Epaville…) ou encore Saint-Martin-du-Manoir (ZA du Mesnil).
Quand on s’éloigne du Havre vers l’est, on trouve la zone du Pont de Normandie (qui enjambe l’estuaire de la Seine) et le croisement des autoroutes A29 et A131 qui constitue un noeud d’axes de communication intéressant. En seconde couronne (de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole) et au-delà (Caux Seine Agglomération, Pont-Audemer…), on dénombre plusieurs zones et parcs d’activités où louer des locaux industriels : Saint-Vigor-d’Ymonville (qui marque la fin de la ZI), Tancarville, Bolbec (ZA de Bolbec et de nouvelles zones au pied de l’autoroute), Port-Jérôme-sur-Seine (ex Notre-Dame-de-Gravenchon) avec un énorme site Exxon Mobile et de nombreux sous-traitants à proximité, Saint-Romain-de-Colbosc (Parc Eco-Normandie et ZA de l’Aérodrome), Criquetot-l’Esneval (PA de l’Ormerie) ou encore Lillebonne (PA du Mesnil à vocations artisanale, commerciale, industrielle et tertiaire).
Citons aussi Fécamp au nord avec notamment le Parc d’Activités des Hautes Falaises qui s’est bien renouvelé et propose des petites cellules artisanales de 90-200 m² et au sud Honfleur et sa Zone Industrielle.
Si vous cherchez un local d’activité ou un entrepôt à louer au Havre, il est important de bien cadrer votre cahier des charges en détaillant vos besoins.
Grâce à notre expertise du marché local et notre connaissance fine du tissu économique local et des besoins des entreprises que nous conseillons depuis plus de 30 ans, nos consultants Arthur Loyd sauront vous aider à construire la meilleure stratégie immobilière en phase avec votre cahier des charges. Contactez-nous sans attendre au 02.35.42.32.00 ou lehavre@arthur-loyd.com.
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