Comprendre l’ILC 2025 et l’ILAT : quels indices pour ajuster vos loyers commerciaux et professionnels ?

1. L’ILC 2025 vient d’être publié : pourquoi est-il important ?

L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC), publié par l’INSEE, est un outil clé dans la révision des loyers pour les baux commerciaux et les locaux d’activité. 

L’ILC 2025 prend en compte trois éléments majeurs :

• L’indice des prix à la consommation,
• L’indice du coût de la construction (ICC),
• L’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail (hors automobile).

Cet indice permet une revalorisation du loyer plus adaptée à l’activité réelle des entreprises, contrairement à l’ancien ICC, souvent jugé trop rigide ou déconnecté des réalités économiques.

Le saviez-vous ?

L’ILC s’applique aux locaux commerciaux et artisanaux, tandis que l’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) concerne les bureaux, entrepôts, locaux de services.

2. ILC ou ILAT : quelle différence ?

• ILC (Indice des Loyers Commerciaux) :
  ➤ Utilisé pour les baux commerciaux, boutiques, activités artisanales ou mixtes.
  ➤ Objectif : mieux refléter l’environnement économique du commerce de détail.
• ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) :
  ➤ Applicable aux baux de bureaux, entrepôts logistiques ou locaux loués à des professions libérales.
  ➤ Il intègre : l’évolution du PIB, du coût de la construction et des prix à la consommation.
  Connaître l’indice applicable à votre bail est essentiel pour anticiper la révision triennale ou annuelle du loyer. Une mauvaise application peut entraîner des litiges ou des révisions inadaptées.

3. Comment calculer l’évolution du loyer avec l’ILC ?

Voici la formule simple pour recalculer le loyer en fonction de l’indice :
Nouveau loyer = loyer actuel x (dernier indice publié / indice de référence au contrat)

Exemple :
•    Loyer actuel = 1 000 €
•    ILC 2025 = 130,00
•    ILC de référence = 125,00
Nouveau loyer = 1 000 x (130 / 125) = 1 040 €

4. Besoin de conseil ?

Chez Arthur Loyd Dijon-Besançon, nous accompagnons les bailleurs et locataires dans la gestion de leur bail commercial, y compris les révisions de loyers et renégociations contractuelles. Notre expertise locale vous garantit un conseil adapté à votre activité.
 

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