Longtemps restée en retrait du centre historique de Bordeaux, la rive droite de la Garonne connaît aujourd’hui une transformation urbaine importante. Le quartier de La Bastide en constitue l’un des principaux pôles, porté par plusieurs opérations d’aménagement et par une accessibilité progressivement renforcée. Il occupe à ce titre une place particulière parmi les 8 quartiers de Bordeaux. Pour une entreprise qui étudie une implantation à Bordeaux, comprendre les ressorts de cette mutation permet de mieux évaluer l’intérêt du secteur.
Un quartier en pleine transformation urbaine
La transformation de La Bastide repose sur plusieurs opérations urbaines distinctes. Le projet Bastide-Niel participe au renouvellement du cœur du quartier, tandis que la ZAC Garonne Eiffel, intégrée à l’opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique, transforme des secteurs situés plus au sud de la rive droite. Créée en 2009 et mise en œuvre par un établissement public d’aménagement depuis 2010, Bordeaux Euratlantique couvre environ 738 hectares sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac, avec pour ambition de développer de nouveaux logements, emplois, équipements et espaces publics autour du pôle de la gare Bordeaux Saint-Jean. Les règles de constructibilité et de hauteur varient selon les opérations, les secteurs et les parcelles et doivent donc être vérifiées à l’échelle de chaque projet immobilier.
Le secteur de Bastide-Niel, autour de l’ancienne caserne du même nom, illustre cette reconversion : un quartier mixte se développe progressivement sur d’anciennes emprises ferroviaires et militaires, dans une logique de continuité avec le centre-ville plutôt que de rupture. Cette échelle de transformation distingue La Bastide de nombreux autres secteurs tertiaires de la métropole, où l’offre se construit davantage par extensions successives que dans le cadre d’un projet urbain global.
Pour une entreprise, ce type de projet d’aménagement porté sur le long terme présente un intérêt particulier : il s’accompagne généralement d’un renforcement progressif des équipements publics, des espaces verts et des infrastructures de transport, ce qui distingue une implantation dans un quartier en projet d’une simple opération immobilière isolée. Cette dimension mérite d’être prise en compte au moment d’évaluer un site, au-delà des seules caractéristiques du bâtiment envisagé.
Pourquoi les entreprises s’intéressent de plus en plus à La Bastide
Une accessibilité qui s’est nettement renforcée
La ligne A du tramway relie directement La Bastide au centre-ville de Bordeaux, notamment depuis le secteur de Stalingrad. Le pont Jacques-Chaban-Delmas renforce, quant à lui, les connexions entre la rive droite, Brazza et le secteur de Bacalan. Plusieurs lignes de bus, des itinéraires cyclables et des liaisons fluviales complètent ce maillage et permettent de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean sans dépendre exclusivement de la voiture. Cette proximité avec un pôle multimodal constitue un critère important pour les entreprises soucieuses de faciliter les déplacements de leurs salariés comme de leurs visiteurs.
Un tissu économique qui se diversifie
La Bastide accueille déjà des acteurs médiatiques, des établissements d’enseignement, des entreprises créatives, des activités de services et des programmes tertiaires. Cette présence contribue à diversifier progressivement l’économie du quartier, aux côtés de sa vocation historique plus résidentielle et populaire.
Le quartier abrite également Darwin, un écosystème installé dans les anciens bâtiments de la caserne Niel. Ce lieu réunit des espaces de coworking, des entreprises, des commerces et des activités associatives autour de la transition écologique. Sans constituer un modèle transposable tel quel, il illustre la capacité du quartier à attirer une économie plus créative et collaborative, complémentaire des implantations tertiaires plus classiques.
Une offre de vie de quartier en expansion
Au-delà de son offre immobilière, La Bastide a vu se développer, le long des quais et autour des anciens sites réhabilités, des commerces, restaurants et lieux culturels qui participent à l’attractivité globale du secteur. Cette dimension compte de plus en plus dans les choix d’implantation des entreprises, dans la mesure où la qualité de l’environnement proche influe directement sur la capacité à attirer et à fidéliser des salariés, en particulier lorsque le quartier reste, comme c’est le cas ici, à proximité immédiate du centre historique de Bordeaux.
Un quartier pensé pour de nouveaux usages professionnels
La physionomie de La Bastide se prête à des formats immobiliers variés. Aux côtés des programmes récents qui accompagnent le renouvellement urbain, le quartier conserve des bâtiments existants, souvent d’anciens sites industriels ou militaires réhabilités, propices à des aménagements plus atypiques. Cette diversité permet à des entreprises aux besoins très différents, siège social, antenne régionale ou structure plus légère, de trouver un cadre adapté à leur activité plutôt qu’un modèle unique de plateau de bureaux standardisé.
Cette dynamique s’accompagne de plusieurs évolutions notables.
- La transformation de friches industrielles et militaires en programmes mixtes associant bureaux, commerces et logements
- Le renforcement progressif des espaces publics et des circulations douces le long des quais
- L’implantation d’acteurs économiques, médiatiques, éducatifs et culturels aux côtés du tissu local
Les points de vigilance avant de s’implanter à La Bastide
La rive droite regroupe plusieurs opérations aux caractéristiques différentes, notamment Bastide-Niel, Brazza et la ZAC Garonne Eiffel. Au sein de cette dernière, le secteur Deschamps-Belvédère dispose de sa propre programmation et de son propre calendrier. Une entreprise intéressée par une implantation dans ce secteur a donc intérêt à distinguer précisément le sous-secteur visé plutôt que de raisonner sur le quartier dans son ensemble.
Les niveaux de loyers, les disponibilités effectives et les délais de livraison des programmes évoluent en permanence et dépendent de chaque opération. Ces éléments doivent être vérifiés au cas par cas auprès des acteurs du marché local ou d’un conseil en immobilier d’entreprise, plutôt que d’être déduits de tendances générales, la situation de chaque bâtiment et de chaque bail restant spécifique.
