Bastide-Niel n'est pas un quartier de bureaux ordinaire. Né sur l'ancienne caserne militaire Niel, sur la rive droite de Bordeaux, il est conçu dès l'origine comme un modèle d'urbanisme durable : bâtiments éco-certifiés, mobilités douces, smart buildings, incitation aux pratiques RSE. Pour les entreprises qui cherchent à aligner leur lieu de travail avec leurs engagements environnementaux et sociaux, c'est aujourd'hui l'une des adresses bordelaises les plus cohérentes.
Un urbanisme pensé pour l'écologie et la qualité de vie
À Bastide-Niel, chaque composante de l'aménagement urbain a été pensée pour réduire l'impact environnemental tout en améliorant le cadre de travail au quotidien. Le projet s'appuie sur les principes de l'économie circulaire : limitation du gaspillage des ressources, réemploi des matériaux de construction, priorité donnée aux espaces végétalisés.
Les bâtiments livrés ou en cours de livraison répondent à des normes strictes de performance énergétique. Parmi les dispositifs intégrés :
- Toitures végétalisées favorisant la biodiversité et réduisant les îlots de chaleur
- Panneaux solaires en couverture pour la production d'énergie locale
- Systèmes de récupération des eaux de pluie pour les usages non potables
- Espaces verts conçus pour la biodiversité urbaine, en continuité avec les berges de la Garonne
Le quartier est programmé jusqu'en 2032 et prévoit à terme 50 000 m² de bureaux neufs ainsi que 3 400 logements, créant un tissu mixte qui garantit une activité à toute heure, favorable aux services de proximité et à la vie de quartier.
Accès et mobilités douces : une desserte multimodale
Bastide-Niel s'inscrit dans une logique de mobilité décarbonée. Les entreprises qui s'y implantent bénéficient d'une desserte en transports en commun structurée et d'aménagements favorables aux déplacements sans voiture.
Tramway ligne A
La ligne A du tramway bordelais (réseau TBM) traverse le secteur et relie Bastide-Niel au reste de la métropole avec des fréquences élevées. La station Jardin Botanique dessert directement le quartier et permet une connexion rapide avec la gare Saint-Jean, le centre historique et les autres pôles d'activité de la rive gauche.
Bus électriques
Plusieurs lignes de bus complètent la desserte du secteur avec des véhicules à faibles émissions, renforçant la couverture fine du quartier et les connexions vers les communes de l'agglomération.
VCub et mobilités douces
Le système de vélos en libre-service VCub dispose de stations dans la zone, notamment à proximité du Parc aux Angéliques. Des pistes cyclables sécurisées structurent les déplacements internes et facilitent les liaisons avec les autres quartiers de La Bastide. Ces aménagements réduisent concrètement la dépendance à la voiture pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Pontoon fluvial
Depuis septembre 2024, une navette fluviale quotidienne relie La Bastide à plusieurs points de la rive gauche, dont les Quinconces. Ce service original illustre l'identité bordelaise du quartier et offre une alternative de déplacement appréciée.
Les smart buildings de Bastide-Niel
Le quartier intègre plusieurs smart buildings, conçus pour optimiser la gestion des ressources en temps réel grâce aux technologies numériques.
L'exemple le plus documenté est Tribequa, ensemble mixte bureaux et logements équipé de systèmes de gestion automatisée de l'énergie, de la lumière et du chauffage. Des capteurs connectés permettent à ces bâtiments d'adapter leur consommation aux besoins effectifs des occupants, réduisant l'empreinte carbone tout en maintenant le confort des utilisateurs.
Pour les entreprises soumises à des obligations de reporting environnemental (CSRD, bilan carbone), louer des surfaces dans un smart building certifié constitue un levier concret de réduction des émissions liées au poste immobilier.
Bastide-Niel et la démarche RSE des entreprises
Au-delà de ses infrastructures, Bastide-Niel crée un environnement favorable aux entreprises qui souhaitent inscrire leur activité dans une démarche RSE cohérente. S'implanter dans un éco-quartier certifié, c'est un signal tangible adressé aux clients, partenaires, investisseurs et candidats à l'embauche.
Un écosystème économique engagé
Le quartier s'inscrit dans la continuité de Darwin Écosystème, la caserne Niel réhabilitée qui accueille depuis plusieurs années startups, entreprises responsables et lieux culturels. Cette proximité donne à Bastide-Niel un terreau économique déjà constitué, favorable aux synergies entre structures partageant des valeurs communes.
Des espaces de coworking et des services mutualisés contribuent à réduire l'empreinte individuelle des entreprises en limitant les déplacements et en optimisant l'usage des ressources partagées (salles de réunion, équipements, services généraux).
Télétravail et organisation flexible
La qualité des espaces de travail, combinée à la desserte en transports en commun, rend Bastide-Niel compatible avec des organisations hybrides. Le quartier favorise les configurations où les collaborateurs se déplacent moins, réduisant l'empreinte carbone liée aux trajets professionnels.
Marché immobilier : loyers et offre disponible
Sur le plan pratique, les entreprises qui envisagent une implantation à Bastide-Niel doivent intégrer les paramètres suivants du marché local.
Niveaux de loyers
Les loyers de bureaux dans le secteur La Bastide / Bastide-Niel se situent entre 130 et 180 euros par m² par an, avec des niveaux inférieurs possibles sur certains programmes (100 à 150 euros par m² par an HT HC) selon la surface, les prestations et l'état du bien. Ces valeurs sont sensiblement inférieures au CBD historique bordelais (rive gauche, secteur Mériadeck), ce qui représente un avantage de coût réel sans sacrifice sur la qualité ni sur l'accessibilité.
Typologies de surfaces disponibles
- Bureaux neufs certifiés (RE2020, HQE, BREEAM) dans les programmes en cours de livraison
- Espaces de coworking pour les structures en phase de démarrage ou les équipes en configuration hybride
- Plateaux modulables dans des immeubles récents adaptés aux PME et ETI
- Locaux réhabilités issus du patrimoine industriel du site, avec une identité architecturale forte
Bureaux à Bastide-Niel : quand l'adresse devient un engagement
Bastide-Niel est plus qu'un quartier de bureaux : c'est un choix d'implantation qui s'inscrit dans une démarche globale. En combinant bâtiments éco-certifiés, smart buildings, mobilités douces et un écosystème tourné vers l'innovation responsable, il répond aux attentes des entreprises qui veulent que leur adresse reflète leurs valeurs.
Pour les entreprises qui arbitrent entre performance économique et engagement environnemental, Bastide-Niel prouve que les deux ne sont pas incompatibles. Nos consultants Arthur Loyd Bordeaux sont disponibles pour vous accompagner dans votre recherche de bureaux sur ce secteur.
