Une demande portée par la grande distribution et le e-commerce
En 2017, la demande placée en immobilier logistique atteint près de 3,3 millions de m², contre 2,7 millions en 2016 et 2,3 millions en moyenne sur les dix années précédentes. Dans un contexte de reprise économique, les chargeurs de la grande distribution et du e-commerce représentent respectivement 34 % et 16 % du volume commercialisé.
Les opérations clés en main totalisent 1,7 million de m², soit 54 % de la demande globale. Pour la deuxième année consécutive, leur volume dépasse celui des transactions portant sur des bâtiments existants. Les entrepôts de plus de 50 000 m² concentrent 37 % de la demande, soit 1,2 million de m² répartis sur 16 transactions.
L’Île-de-France en tête des volumes
Avec plus de 1,4 million de m² placés, l’Île-de-France enregistre une hausse de 85 % en un an. Neuf des 16 transactions XXL de 2017 se situent dans la région. Parmi les opérations citées figurent une plateforme de 180 000 m² à Tournan-en-Brie pour Conforama et un entrepôt de 142 000 m² à Brétigny-sur-Orge pour Amazon.
Les autres marchés cités par Arthur Loyd sont le bassin lyonnais, avec 360 000 m² commercialisés, les Hauts-de-France (323 000 m²), l’Occitanie (320 000 m²) et la région de Marseille (247 000 m²).
Des valeurs locatives qui évoluent lentement
Les valeurs locatives indiquées pour l’Île-de-France se situent entre 47 et 65 €/m²/an HT HC. Sur le reste de la dorsale, elles vont de 43 à 47 €/m²/an. Pour les entrepôts de classe A, Arthur Loyd décrit des évolutions lentes, plus perceptibles dans les régions.
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