L'indispensable du marché des bureaux à Nantes au 2ème trimestre 2023

Le premier semestre se termine avec un marché de l’immobilier d’entreprise Nantais impacté par le contexte macro-économique perturbé de ce début d’année 2023.
La demande placée s’établit à 50 817 m² soit un recul de 29 % VS 2022 qui était une année record et 10 % par rapport à sa moyenne à 5 ans. En nombre, ce sont un peu plus de 50 transactions de moins (115 VS 169), exprimant le ralentissant global de l’économie.
La part de neuf est majoritaire avec 28 000 m² grâce en particulier à la livraison de bâtiments importants dont les volumes permettent aux grandes entreprises de « renouveler » leurs implantations.

En termes de répartition géographique, la ventilation demeure fidèle aux constats réalisés ces dernières années :

- Les secteurs centraux (centre/ile de Nantes/ Euronantes) restent les plus attractifs : 24 032 m² soit presque 50 % des volumes. La seule limite à l’attractivité de ces secteurs réside dans son caractère sous offreur. Peu visible jusqu’à présent au regard de la pré-commercialisation de nombreux bâtiments le manque de production pourrait avoir rapidement pour conséquence les difficultés de certaines entreprises (endogènes ou exogènes) à trouver des solutions à leur développement.

- Avec une demande placée de 16 000 m² le secteur Ouest confirme sa position de leader en périphérie. La profondeur de ce marché permet l’écoulement régulier du neuf qui s’y construit. A ce titre, sans nouveau programme lancé rapidement, sur ce secteur aussi la pénurie de neuf  deviendra pénalisante.

- Sur ce début d’année, la périphérie Est retrouve ses volumes des périodes sans livraison de neuf.

- Enfin, malgré quelques opérations neuves, le Sud Loire ne représente que 7 % des volumes et demeure en devenir…