Aix Marseille : Point marché 1er semestre 2023

• La tendance baissière du T1 se confirme. Au terme du 1er semestre 2023, le marché de l’immobilier de bureau de la Métropole Aix- Marseille affiche un ralentissement significatif de la demande placée par rapport au S1 2022.
• Une situation attendue à l’image des autres grandes Métropoles : Ile-de-France : - 22 % ; Lyon : - 30 % , Nantes : -29 %
• Ce recul résulte d’une phase d’attentisme des entreprises face à un contexte économique global incertain, et d’un manque d’offre de locaux neufs sur Marseille.
• Au sein de la Métropole c’est la ville de Marseille qui est la plus touchée ; le marché aixois est quant à lui en hausse.

PRINCIPALES TRANSACTIONS :

• 4 205 m² à Aix-en-Provence - Location - Neuf
• 2 359 m² à Marseille (2^ème arr.) - Location - Seconde main restructuré
• 2 234 m² à Aix-en-Provence - Location - Seconde main restructuré
• 1 990 m² Aix-en-Provence PAAP - Location - Neuf
• 1 828 m² Aix-en-Provence PAAP - Location - Seconde main
• 1 747 m² à Marseille (8^ème arr.)- Location - Neuf

• Contrairement aux résultats en baisse sur les principales Métropoles, le Pays d’Aix sort son épingle du jeux et affiche de bons résultats avec une demande placée soutenue, suivant un trend qui devrait permettre d’atteindre un volume de 55 000 – 60 000 m² commercialisés par an.
• Le marché aixois témoigne encore d’une certaine stabilité et indique qu’il est moins sujet aux fluctuations que les grandes villes.
• L’offre locative neuve booste le marché et représente 40 % des volumes commercialisés (l’offre neuve immédiate disponible s’est débloquée).
• A l’inverse du S1 2022, les grandes transactions et les projets initiés depuis plusieurs années ont vu le jour et ont nettement soutenu le marché. Ils représentent 55 % de la demande placée.

PRINCIPALES TRANSACTIONS :

• 4 205 m² à Aix-en-Provence PAAP - Location - Neuf
• 2 234 m² à Aix-en-Provence PAAP – Location - Seconde main restructuré
• 1 990 m² à Aix-en-Provence PAAP – Location - Neuf
• 1 828 m² à Aix-en-Provence PAAP – Location - Seconde main
• 1 697 m² à Aix-en-Provence PAAP – Location - Neuf
• 1 672 m² à Aix-en-Provence PAAP – Location - Neuf

• Pour le 1^er semestre 2023, le montant de l'investissement en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts) s’élève à 186 millions d'euros, en baisse de 66 % par rapport au 1^er semestre 2022.
• Le 2^ème trimestre 2023 s’élève à 85 millions d'euros, en baisse de 80 % par rapport au 2^ème trimestre 2022.