Cession droit au bail - Local commercial Hyper centre Agen emplacement N°1

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial en emplacement N°1 en hyper centre d'AGEN.
Idéalement placé, ce local bénéficie d'une excellente visibilité depuis le carrefour principal des boulevards commerçants et piétons.
Il développe une superficie d'environ 70 m² avec une vitrine sur toute la largeur du local.
il a été entièrement rénové et propose de belles prestations : parquet stratifié au sol, spots encastrés, système de video surveillance, vitrine SP 10, climatisation réversible, kitchenette à l'arrière de la boutique et réserve.

Conditions du bail en cours :
Bail 3/6/9 en prolongation tacite depuis 2014
Spécialisation bail : tout commerce SAUF Epicerie, café , bar, boucherie, charcuterie, restauration ...
Taxe foncière : non refacturée au preneur
Loyer annuel : 15556,8 euros non soumis à TVA
indice de révision : ICC

Photos sur demande

prix net vendeur du droit au bail : 70 000 euros
Honoraires : 9% du prix de cession de droit au bail soit 6300 euros HT (7560 euros TTC) à la charge du preneur
prix de vente DAB TTC : 77 560 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr