Local commercial loué - Spécial Investisseur

Arthur Loyd AGEN propose en exclusivité un local commercial loué entièrement rénové en 2021, idéalement situé dans l'un des axes commerçants les plus dynamiques du centre-ville d'Agen.



Ce local, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial attractif,.

Il offre une surface totale de 112 m² comprenant 67,25 m² de surface de vente lumineuse et accueillante, parfaitement adaptée à une activité de commerce ou de services et 44,75 m² de cave saine et exploitable, offrant de réelles possibilités de stockage complémentaire.



Situation locative :

- Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 16 septembre 2021

- Taxe foncière charge preneur

- loyer annuel : 16 600 euros HT offrant une rentabilité brute avec les honoraires inclus de 6,20 %



les atouts de cet investissement :

- local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement refait lors de la prise à bail

- une rue commerçante et dynamique

- un locataire indépendant, stable

- en pied d'un immeuble entièrement rénové d'une petite co propriété de 6 lots



Prix de vente : 250 000 euros net vendeur

Honoraires agence : 7 % HT soit 17 500 euros HT (21 000 euros TTC)

Prix de vente HAI : 271 000 euros TTC

Copropriété de 6 lots.