Local commercial 73 m² à louer ? idéal restauration en centre-ville dynamique d'Agen

Arthur Loyd Agen vous propose à la location un local commercial de 73 m² situé au coeur d'un secteur commerçant d'Agen. Bénéficiant d'un environnement attractif et d'un fort passage piéton, ce local est idéal pour une activité de restauration grâce à la présence d'une extraction déjà en place et à des prestations techniques adaptées.

Ce local commercial développe une surface d'environ 73 m² et se prête parfaitement à une activité de restauration ou de petite brasserie. Le bien est équipé d'un conduit d'extraction, un atout rare en centre-ville, facilitant l'installation d'une cuisine professionnelle.

L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct aux flux piétons, au sein d'un environnement commerçant mêlant enseignes locales et nationales. Ce local à louer constitue une opportunité idéale pour tout restaurateur souhaitant s'implanter dans une zone vivante et recherchée d'Agen.

Les charges locatives incluent la consommation d'eau, la taxe foncière et la TOM, offrant une gestion simplifiée pour l'exploitant.

Loyer annuel : 9000 euros non soumis à TVA
Provisions sur charges mensuelles : 160 euros
Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 2700 euros HT (3240 euros TTC)