Local commercial sur axe passant à proximité immédiate de la gare d'Agen

Arthur Loyd Agen spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose à la location un local commercial de 71 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique sur le boulevard Carnot à Agen, l'un des axes les plus fréquentés du centre ville. Sa situation dans un environnement tertiaire et commerciale dynamique et à proximité immédiate de la gare lui assure une excellente accessibilité ainsi qu'une visibilité renforcée auprès des flux quotidiens de véhicules et de piétons.



Le local se compose d'un espace accueil, de deux bureaux indépendants, d'une salle d'attente, d'un espace archives et de sanitaires. Les cloisons amovibles offrent une grande souplesse d'aménagement afin d'adapter les espaces aux besoins du futur occupant.



Les prestations techniques comprennent une vitrine sécurisée SP10, une climatisation, un câblage informatique avec prises RJ45.

Le local bénéficie également d'un double accès, en façade et à l'arrière du bâtiment. Cette configuration permet notamment de profiter du parking public situé à l'arrière et facilite le stationnement des visiteurs et collaborateurs.





L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).



Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité idéale pour une activité commerciale, une agence, un cabinet de conseil ou une profession libérale recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité au coeur d'Agen.



Aucun frais de copropriété ni provision sur charges ne sont à prévoir. La taxe foncière reste à la charge du preneur.



Loyer annuel : 9600 euros non soumis à TVA

Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 2880 euros HT (3456 euros TTC)