Le marché des locaux commerciaux à céder à Béziers présente des opportunités exceptionnelles pour les entreprises et investisseurs. Découvrez pourquoi acquérir des locaux commerciaux dans la capitale de l'Ouest héraultais représente un investissement stratégique en 2025.
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Avec 70 à 120 locaux commerciaux en cession disponibles, Béziers offre un volume d'opportunités supérieur aux villes voisines. Les prix d'acquisition de locaux commerciaux restent particulièrement compétitifs : comptez 1 460 €/m² pour un local en centre-ville, contre des tarifs bien supérieurs sur Montpellier ou dans l'ensemble de l'Hérault.
Le rendement brut moyen entre 7 et 10% pour la cession de locaux commerciaux à Béziers surpasse largement les performances observées à Bessan ou Agde, positionnant la ville comme une destination privilégiée pour les investisseurs.
Face à cette dynamique de marché favorable, trois typologies d'actifs se distinguent particulièrement pour les investisseurs cherchant à acquérir des locaux commerciaux à Béziers, chacune répondant à des stratégies d'investissement spécifiques.
Les locaux commerciaux en cession du centre historique (Allées Paul-Riquet, quartier Ancien Hôpital-Champs de Mars) bénéficient des programmes Action Cœur de Ville et NPNRU. Avec 61,8 millions d'euros d'investissements publics, acquérir des locaux commerciaux dans ces secteurs garantit un potentiel de valorisation important. Les boutiques de 80 à 180 m² s'échangent entre 1 100 et 1 500 €/m².
La ZAC de Montimaran propose des locaux commerciaux à céder avec des rendements sécurisés par les enseignes nationales (Leclerc, Kiabi, Boulanger). L'acquisition de locaux commerciaux dans ces retail parks assure une rentabilité immédiate grâce aux flux clients garantis et à l'excellente accessibilité depuis la D612.
Les zones Capiscol, Béziers Ouest et La Méridienne offrent des opportunités de cession de locaux commerciaux orientés B2B. Les showrooms et locaux commerciaux profitent de la connexion autoroutière A9/A75, un atout majeur pour les entreprises.
Située dans le quartier de l'Hours entre la gare TGV et le Polygone, la nouvelle ZAC de l’Hours représente l'avenir des locaux commerciaux en cession à Béziers. Ce nouveau pôle tertiaire attire déjà les investisseurs cherchant à acquérir des espaces commerciaux premium sur 14 000 m² de développement.
La Foncière Viaterra Commerce, dotée de 5 millions d'euros, intervient activement sur le marché des locaux commerciaux en cession. Cette structure publique acquiert et rénove les cellules commerciales, créant un environnement sécurisé pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux commerciaux à Béziers.
L'Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) offre des avantages fiscaux significatifs : aides à la rénovation, dispositifs de défiscalisation et accompagnement personnalisé facilitent la cession de locaux commerciaux et leur transformation.
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