CESSION DROIT AU BAIL LOCAL 193M² COUDOUX BORD DE D10 PRIME

Découvrez une opportunité exceptionnelle en bordure de D10 à Coudoux avec Arthur Loyd Figuière Immobilier ! Nous vous proposons la cession d'un bail pour un local commercial PRIME de 193m², dont 140m² en RDC, idéal pour développer votre activité. Ce local, entièrement accessible PMR avec ascenseur, a été refait à neuf en novembre 2025. Profitez de trois grands parkings communs et d'un linéaire de vitrine de 3,5m pour maximiser votre visibilité. Le loyer attractif de 2900 euros les 5 premiers mois puis 3000 euros HC/mois, avec la possibilité de sous-location, rend cette offre encore plus avantageuse. Climatisation incluse dans toutes les pièces. Saisissez cette opportunité unique !

• local de 193m² environ dont 140m² en RDC

• entièrement refait en novembre 2025

• possibilité d'acheter le fonds si même activité

• pas d'obligation de poursuivre la franchise GUINOT

• 3 grands parking communs

• linéaire de vitrine de 3,5m

• loyer à 2900 euros les 5 premiers mois puis 3000 eurosHC/mois

• Sous location actuelle de deux pièces du local pour diminuer le loyer de 880 euros HC/mois (possibilité de prolongation ou non)

• climatisation dans toutes les pièces

• pas de terrasse

• Entièrement PMR avec ascenseur dans le local et WC PMR

• Activités interdites : boulangerie et laboratoire médical

• Date d'effet du bail :14/10/2025

• Date de fin de bail :13/10/2034

• Zone d'implantation :Centre commercial

• Visibilité :Très bonne

• Flux véhicules :Très bon

• Nombre de vitrines : 1

• Surface RDC : 140 m²