LOCAL D'ACTIVITÉ À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATAIRE EN PLACE - CERGY (95)

À vendre à Cergy, local d'activité en investissement avec locataire en place, générant un loyer annuel de 26 950 euros HT/HC. Le bien comprend une surface d'activité avec porte sectionnelle, des bureaux aménagés et climatisés, ainsi qu'une mezzanine d'environ 150 m². Parking privatif, portail automatique, fibre optique et locaux sociaux. Actif sécurisé, immédiatement rentable, situé dans un secteur dynamique à proximité des axes structurants de l'agglomération de Cergy-Pontoise
Ce local d'activité constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec un locataire en place assurant des revenus locatifs immédiats. Le bien est implanté au coeur d'un secteur reconnu pour sa dynamique économique et sa proximité avec les principaux pôles tertiaires et industriels de l'agglomération.

L'actif développe une surface en rez-de-chaussée composée de 156 m² à usage d'activité, accessible par une porte sectionnelle, et de 90 m² de bureaux aménagés et cloisonnés. Une mezzanine d'environ 150 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface complémentaire exploitée par le locataire. Les bureaux sont équipés d'une climatisation réversible, de la fibre optique, d'une cuisine, de sanitaires privatifs et d'une douche, garantissant un bon niveau de confort d'exploitation.
Le site est sécurisé par un portail automatique et bénéficie de 5 places de parking privatives. Les conditions financières reposent sur un prix de vente de 350 000 euros net vendeur pour un loyer annuel de 26 950 euros HT/HC, offrant un rendement attractif sur un actif mixte activité/bureaux. Un produit adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé, dans un secteur établi, avec une bonne liquidité à moyen terme.