Local d'activité & entrepôt - Vente - Ormes

Située au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, dans un bâtiment mixte entièrement neuf de 955 m2, une cellule d'activités et de bureaux de 468 m². La cellule est livrée pour la vente brute de béton, fluides en attente, et disponible immédiatement. Elle se compose de : - Un rez-de-chaussée de 245 m², bénéficiant d'une porte sectionnelle pour faciliter les accès logistiques et permettant d'accueillir un atelier, un showroom ou une surface de stockage. - Un étage de 223 m², déjà équipé d'une dalle béton et de fenêtres, idéal pour l'aménagement de bureaux modernes et fonctionnels. Ce bien réunit tous les avantages d'un investissement dans le neuf : - Valorisation durable du patrimoine - Charges réduites et entretien facilité - Performance énergétique optimisée - Conformité aux normes techniques et environnementales les plus récentes - Souplesse totale d'aménagement pour créer un espace sur mesure, adapté à son activité ou à ses futurs utilisateurs Sa localisation est recherchée, au sein d'un environnement d'activités dynamique, avec accès routiers et autoroutiers à proximité.Aire de stationnement privative en façade. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet d'implantation professionnelle combinant bureaux et activité, ou pour un investissement patrimonial dans un cadre moderne et évolutif.

Située au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, au sein d'un bâtiment mixte entièrement neuf d'environ 955 m², cette cellule d'activités de 251 m² est livrée et disponible immédiatement.Ce bien offre tous les avantages d'un investissement dans le neuf :- Valorisation pérenne du patrimoine- Faibles charges et coûts d'entretien réduits- Performance énergétique optimale- Conformité aux dernières normes techniques et environnementales- Grande souplesse d'aménagement pour créer un espace parfaitement adapté à son activité ou à ses futurs utilisateursLivrée brut de béton, la cellule permet à l'acquéreur d'imaginer et de réaliser son propre aménagement, en totale adéquation avec ses besoins ou ceux de ses locataires.Atouts du site :- Produit neuf : pérennité, attractivité locative, très bonne rentabilité potentielle- Disponibilité immédiate- Localisation recherchée au sein d'un environnement d'activités dynamique et à proximité des accès routiers et autoroutiersAire de stationnement commune (4 places)Un bien rare sur le marché actuel, idéal pour un investissement patrimonial ou l'implantation d'une activité dans un cadre moderne et durable.

Idéal transporteur ! Sur un terrain de 5 200 m2, un bâtiment d'activités d'environ 2 458 m2 composé de la manière suivante : Une partie activités/stockage comprenant 4 travées mitoyennes d'entrepôt pour une surface totale de 1 962 m2. Cette surface est accessible par 3 accès rampes et 5 quais dont 3 niveleurs. Un espace bureaux au premier étage d'environ 400 m2 comprenant des open space, salle de réunions et bureaux individuelles. Grande cour en façade du bâtiment d'une surface d'environ 2 200 m2 en enrobée avec accès sécurisé par portail.

Arthur Loyd Orléans vous propose un bâtiment indépendant bâti sur une parcelle de 7 200 m2. Le bâtiment d'une surface totale de 1 284 m2 se compose de la manière suivante : - Une partie bureaux et locaux d'environ 171 m2 comprenant un bureau d'accueil, 2 bureaux, une salle de réunion, un local d'archives, une cantine, vestiaires H&F, sanitaires H&F. - Un entrepôt d'environ 1 113 m2 accessible par porte sectionnelle.Terrain partiellement clos avec accès par portail manuel aménagé en aire de stationnement VL et voirie lourde avec raquette de retournement PL. Une partie du terrain présente de la constructibilité résiduelle, située en zone UAE1 les prescriptions essentielles sont les suivantes : - Hauteur non réglementée- Emprise de pleine terre : 15 %- Emprise au sol non réglementée La ZAC des Guettes, située à proximité immédiate de l'autoroute A10 et de l'échangeur Orléans-Nord, accueille une quinzaine d'entreprises de logistique, du bâtiment, automobile et de transport. Elle se trouve à proximité directe, du Pôle 45, la plus grande zone d'activités du Loiret, qui s'étend sur les communes d'Ingré, Ormes et Saran. Ce pôle dynamique rassemble 250 entreprises et emploie 6 000 salariés. Il abrite des acteurs majeurs tels que Deret, Amazon, John Deere et Honda, avec de vastes entrepôts de stockage, ainsi qu'une grande variété de PME de toutes tailles.