Locaux d’activité et entrepôts en location à Chelles

Les atouts de la location d’entrepôts à Chelles

La réouverture du RER E a modifié l'équation d'accessibilité de Chelles au moment même où la commune enregistre un rythme de créations d'entreprises en hausse continue depuis 2020.

Une bonne desserte routière et ferroviaire

Chelles bénéficie d'une position routière favorable à l'implantation d'activités logistiques ou industrielles. L'échangeur n° 9 de l'autoroute A104 dessert directement la commune, tandis que les autoroutes A4 et A86 restent accessibles à proximité, ouvrant des liaisons rapides vers l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et l'autoroute A1. Cette desserte routière s'accompagne depuis décembre 2022 d'une desserte ferroviaire : la gare de Chelles-Gournay, terminus du RER E (ligne Eole) permet de rejoindre Châtelet-Les Halles en 25 minutes (contre 45 minutes auparavant). Pour une entreprise en recherche d'un entrepôt à louer proche de Paris, cette double desserte réduit sensiblement les contraintes de circulation aux heures de pointe.

Un tissu économique porté par le commerce et les services

Le commerce, les transports et les services divers dominent le tissu économique local. Ces secteurs rassemblent 61,7 % des établissements employeurs de la commune fin 2024 (Insee, Flores). La construction suit avec 20,4 %, puis l'industrie avec 5,8 %.

La commune comptait 14 916 emplois localisés en 2023 (Insee, RP2023). Son indicateur de concentration d'emploi atteint 62,3 : le bassin d'activité dépasse donc largement les seuls besoins résidentiels. Cette dynamique se retrouve dans les créations d'entreprises, en hausse continue depuis 2020. Elles ont atteint 1 161 nouvelles structures en 2025, principalement dans le commerce, les activités spécialisées et scientifiques, et la construction (Insee, Side).

Cette combinaison d'accès routier, de desserte ferroviaire et de tissu économique diversifié constitue un point d'ancrage solide pour toute entreprise en recherche de locaux d'activité à louer à Chelles.

Quelles sont les zones d'activité du périmètre de Chelles ?

Le territoire communal comprend plusieurs zones d'aménagement concerté à vocation économique. Trois d'entre elles concentrent l'essentiel de l'offre de locaux d'activité et d'entrepôts.

Location d’entrepôts dans la zone industrielle de Chelles-Vaires - La Trentaine

Située à l'est de la commune en limite de Vaires-sur-Marne, la Trentaine est la plus ancienne zone d'activité industrielle de Chelles. Elle s'étend sur 61,78 hectares et regroupe un nombre significatif d'entreprises, avec une forte représentation des activités de transport, de logistique et de négoce de matériaux : des sociétés comme Geodis, DB Cargo France, Loxam ou Paris Est Matériaux y sont implantées aux côtés de plusieurs transporteurs régionaux. Sa position en bordure de la Marne et sa proximité avec le quartier résidentiel de la Grande Prairie en font un secteur mixte, entre activité industrielle historique et tissu urbain.

La ZAC de la Madeleine

Développée au nord de la commune à proximité immédiate de l'accès à l'A104 et non loin de la gare de Chelles, la ZAC de la Madeleine associe habitat et activités économiques sur 10,35 hectares dédiés à l'accueil d'entreprises. Des sociétés industrielles et de services y sont installées, à l'image de Marposs ou encore Theben France et Technifab. La partie nord de la ZAC, dédiée aux activités économiques, concentre l'essentiel des locaux d'activité à louer de ce secteur de Chelles, tandis que la partie sud accueille les programmes résidentiels de la zone.

Locaux d’activité à louer dans la ZAC de la Tuilerie

En entrée nord de la commune, autour de la rue Henri-Becquerel et de la rue des Nonnettes, la ZAC de la Tuilerie constitue le secteur qui concentre le plus d'emplois du territoire proche. Elle regroupe environ 200 entreprises au rayonnement local et parfois national. On y trouve des acteurs du bâtiment et des travaux publics comme Lenaud ou l'entreprise Jean Lefebvre. Des activités de logistique et de services aux entreprises y sont également présentes, aux côtés de plusieurs opérateurs proposant un entrepôt à louer dans ce secteur. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus locales, ce qui facilite l'accès des salariés sans dépendre exclusivement de la voiture individuelle.

Les loyers des locaux d'activité et entrepôts à Chelles

Sur le marché de la location de locaux d'activité et d’entrepôts à Chelles, les loyers se distinguent nettement selon l'état du bien. D'après CBRE Immobilier, les locaux neufs ou récemment restructurés se négocient entre 100 et 140 €/m² HT HC par an, quand les biens de seconde main se situent plutôt entre 80 et 120 €/m² HT HC par an.

Ces montants restent indicatifs et évoluent selon les disponibilités du marché. Les équipes d'Arthur Loyd établissent une estimation précise pour chaque projet, en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques techniques.

L’accompagnement Arthur Loyd pour votre recherche de locaux d’activité et d’entrepôts à louer à Chelles

Les équipes d'Arthur Loyd accompagnent les entreprises dans leurs recherches de locaux d'activité et d'entrepôts à Chelles comme sur l'ensemble du département. Le réseau met à disposition sa connaissance fine des zones d'activité locales et de leurs dynamiques respectives pour orienter chaque projet vers le secteur le plus adapté, qu'il s'agisse d'un besoin de surface de stockage, d'un atelier de production ou d'un local mixte activité-bureaux. Les consultants d'Arthur Loyd suivent également les marchés voisins comme Saint-Thibault-des-Vignes, Mitry-Mory ou encore Lieusaint afin d'élargir les possibilités d'implantation lorsque le projet d'une entreprise dépasse le seul périmètre chellois.

Pour engager une recherche de local d'activité ou d'entrepôt à Chelles, les équipes d'Arthur Loyd restent à disposition pour étudier chaque projet et proposer les offres correspondant aux besoins exprimés.