À retenir
- À Sassenage (38360), l'industrie représente 27,7 % des emplois en 2023, contre 17,3 % en 2012 (INSEE).
- La commune réunit quatre zones d'activités, l'Argentière, la Falaise, Hyparc et les Moironds, protégées par le PLUi pour les activités productives.
- En 2025, 5 091 m² de locaux d'activité ont été placés à Sassenage, soit plus d'un quart des surfaces commercialisées dans le nord de l'agglomération (FNAIM Entreprises Isère).
- Les loyers des locaux d'activité de l'agglomération vont de 50 € HT/m²/an pour un bâtiment ancien vieillissant à 120 € HT/m²/an pour un clés en main.
- L'Argentière et les Moironds sont concernées par l'aléa d'inondation du Drac, la Falaise en est épargnée.
Un bassin industriel en croissance pour louer un local d'activité à Sassenage
Les besoins en locaux d'activité à Sassenage suivent l'emploi productif, en nette progression sur la commune depuis dix ans. La place de l'industrie dans l'emploi local et l'exploitation historique d'une carrière illustrent cette orientation.
Quelle place occupe l'industrie dans l'emploi sassenageois ?
Avec 1 461 postes en 2023, l'industrie représente 27,7 % des emplois de la commune, contre 17,3 % en 2012 (INSEE). Le secteur a gagné près de 580 emplois sur la période, alors que l'emploi total est passé de 5 293 à 5 230 postes.
Fin 2024, la sphère productive regroupe 51,8 % des effectifs salariés des établissements sassenageois, un poids qui alimente la demande en ateliers, en entrepôts et en bâtiments mixtes.
La carrière Vicat, un site extractif implanté sur les Côtes
Le cimentier Vicat exploite une carrière sur le secteur des Côtes, équipée d'une gare téléphérique. Les matériaux extraits rejoignent par câble, au-dessus de la vallée, les installations de l'entreprise à Saint-Égrève (PLUi Grenoble-Alpes Métropole).
Dans quelle zone d'activités louer un entrepôt à Sassenage ?
Le PLUi de Grenoble-Alpes Métropole recense quatre zones d'activités sur la commune, chacune marquée par un secteur dominant. La quatrième, celle des Moironds, s'étend entre le Vercors et l'avenue de Valence.
L'Argentière, une zone ouverte sur l'A48
Artisanale à l'origine, l'Argentière accueille aujourd'hui le dépôt de bus de la SEMITAG, l'enseigne METRO et le centre de tri postal, aux côtés d'activités de services et de restauration. La zone dispose d'une liaison directe, partielle, avec l'A48 par le pont des Martyrs, autoroute qui dessert Moirans puis Voiron.
Pourquoi la Falaise accueille-t-elle autant d'activités de services ?
Implantée en limite sud de la commune, au pied des reliefs abrupts du Vercors, la Falaise réunissait historiquement des entrepôts et des entreprises du bâtiment. Les services y représentent désormais la moitié des activités, et sa partie nord fait l'objet d'un projet de mutation vers le logement inscrit au PLUi.
Hyparc, le pôle industriel d'Air Liquide
La zone d'Hyparc présente une vocation industrielle orientée vers la chimie, avec Air Liquide présent depuis 1962 sur l'essentiel de sa surface. Le Campus Technologies du groupe s'étend sur 14 hectares, dont 20 000 m² d'ateliers de production consacrés au spatial, à la cryogénie, à l'hydrogène et au biométhane (Air Liquide, 2021).
Loyers et dynamique du marché de la location d'entrepôts à Sassenage
Le nord de l'agglomération a été le secteur le plus animé du marché des locaux d'activité en 2025, avec 27 transactions pour 19 436 m² placés. Sassenage y concentre 5 091 m², soit plus d'un quart des surfaces de locaux d'activité commercialisées sur ce secteur (FNAIM Entreprises Isère, 2025).
Quel loyer prévoir pour un local d'activité en location ?
Les valeurs locatives des locaux d'activité de l'agglomération s'échelonnent de 50 € à 120 € HT/m²/an selon l'âge et les prestations du bâtiment (FNAIM Entreprises Isère, 2025) :
- bâtiment neuf : 90 € à 110 € HT/m²/an ;
- ancien de qualité : 65 € à 80 € HT/m²/an ;
- ancien vieillissant : 50 € à 60 € HT/m²/an ;
- clés en main : 105 € à 120 € HT/m²/an.
Ces niveaux sont restés stables en 2025 malgré le recul de la demande, avec un loyer prime du neuf fixé à 100 € HT/m²/an.
Un rapport de force plus favorable aux entreprises locataires
Le stock disponible a doublé en un an sur l'agglomération, sous l'effet du recul de la demande placée et de la libération de grands sites industriels. Cette évolution, qualifiée d'historique par la FNAIM Entreprises Isère, élargit le choix des preneurs et rééquilibre les négociations avec les propriétaires.
La surface moyenne des locations est passée de 829 m² en 2024 à 512 m² en 2025. Les locaux neufs en cours de construction restent les plus recherchés pour leurs performances environnementales et leur souplesse d'aménagement, et le stock devrait continuer à progresser en 2026.
Lire le PLUi avant de louer un bâtiment d'activité à Sassenage
Sassenage fait partie des communes de rive gauche du Drac et de l'Isère fortement concernées par l'aléa d'inondation identifié dans le Porter à connaissance du Préfet de 2018. Ces règles s'ajoutent à un zonage économique conçu pour préserver les activités productives.
Quelles zones d'activités sont concernées par le risque d'inondation ?
L'Argentière et les Moironds figurent parmi les zones impactées par l'aléa du Drac, et l'extension prévue au nord d'Hyparc dépend de ces mêmes contraintes. Les terrains exposés relèvent de l'Orientation d'aménagement et de programmation « risques et résilience » du PLUi.
La Falaise appartient à l'inverse aux rares portions de la plaine épargnées par cet aléa, avec le centre-bourg et le quartier des Glériates. Avant de louer un entrepôt à Sassenage, le règlement de zone et la carte des aléas indiquent les conditions applicables au bâtiment visé, notamment en cas d'extension.
Un foncier économique réservé aux activités productives
Le PLUi classe les zones d'activités en UE1 et UE2 et affiche l'objectif de sanctuariser leur vocation économique, en particulier pour la logistique et les entrepôts. Les commerces et la restauration destinés aux salariés y sont strictement encadrés, afin de réserver les locaux d'activité de la commune à la production. La frange est de l'Argentière bénéficie d'un classement UE1e, réservé aux entrepôts et à la logistique.
Un accompagnement pour cibler le bon site
Les conseillers d'Arthur Loyd croisent ces règles d'urbanisme avec les caractéristiques techniques de chaque bâtiment, hauteur libre, quais, accès poids lourds et surfaces de bureaux, pour identifier les locaux d'activité compatibles avec votre projet à Sassenage. L'équipe vous accompagne ensuite de la visite à la signature du bail commercial.
