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En recherche d’une cession de fonds de commerce dans les Bouches-du-Rhône ?
Aix-en-Provence s’impose comme un pôle commercial de premier plan. Ville d’art et d’histoire, celle qu’on surnomme la « cité aux mille fontaines » attire autant par son patrimoine que par son dynamisme économique. Le marché des fonds de commerce y bénéficie d’une demande soutenue, en lien direct avec l’attractivité touristique et la densité de population.
Aix-en-Provence présente plusieurs caractéristiques qui renforcent son attractivité pour les repreneurs de fonds de commerce. Ces atouts concernent autant la démographie et le profil de la population que l’accessibilité, les flux de clientèle et les conditions du marché.
La ville comptait 147 933 habitants en 2022 pour une superficie de 186 km², soit une densité de près de 800 habitants/km². Sa population a progressé de 0,6 % par an entre 2016 et 2022, portée par un cadre de vie recherché. Avec un âge médian d’environ 41 ans et un revenu fiscal médian de 25 810 € par ménage, Aix-en-Provence offre une clientèle diversifiée et solvable. Près de la moitié des habitants appartiennent à la population active, auxquels s’ajoute une forte présence étudiante et un flux touristique permanent.
Le dynamisme démographique se traduit par un fort pouvoir de consommation. Le centre bénéficie d’un flux piéton dense, renforcé par la présence du Cours Mirabeau, de ses rues commerçantes adjacentes, mais aussi par les zones plus récentes comme les Allées Provençales. Cette fréquentation régulière, combinée aux pics saisonniers liés au tourisme, crée un marché propice à la reprise de fonds de commerce.
À ces éléments s’ajoute une accessibilité remarquable. La ville est connectée par l’autoroute A8 (axe méditerranéen vers Nice) et l’A51 (vers le nord). Elle dispose de deux gares : la gare d’Aix-centre (TER, avec des liaisons directes vers Marseille et Pertuis) et la gare Aix-TGV, située à une dizaine de kilomètres sur la LGV Méditerranée, qui relie Aix aux grandes métropoles françaises.
Côté transports urbains, le réseau Aix en Bus comprend plus de vingt lignes régulières (03 à 26) et des navettes M1 à M3, complété par la ligne de BHNS Aixpress (ligne A) qui traverse le centre. La ligne A2 assure, quant à elle, la liaison vers l’aéroport Marseille-Provence et la gare Aix-TGV.
Plusieurs parkings souterrains et relais en périphérie complètent cette accessibilité.
Enfin, le centre historique est largement piétonnier, un atout pour les commerces de proximité.
Le marché local se caractérise par une forte diversité des prix. Des boutiques de 60 m² se négocient autour de 82 500 €, tandis que certains restaurants en centre-ville se cèdent pour environ 112 000 €. Pour des activités spécialisées, comme la beauté ou l’esthétique, les prix peuvent atteindre 296 000 € pour une surface de 60 m². Selon les typologies, les prix moyens varient de 78 000 € pour un salon de coiffure à 134 000 € pour un point de restauration rapide. Ces chiffres, issus d’annonces récentes, illustrent la vitalité et la diversité de l’offre.
Le centre aixois se distingue également par la diversité de ses zones commerçantes. Trois secteurs phares concentrent les opportunités de cession de fonds de commerce.
Le Cours Mirabeau est l’artère la plus emblématique d’Aix-en-Provence. Ses terrasses, cafés et enseignes prestigieuses attirent autant les visiteurs que les habitants. Autour, les rues piétonnes comme la rue Espariat ou la rue Thiers regroupent des commerces variés, allant de grandes enseignes internationales à des boutiques locales et artisanales. C’est donc un secteur idéal pour trouver un fonds de commerce à céder.
Ce secteur est desservi par la ligne de BHNS Aixpress A (arrêts Rotonde, Victor-Hugo, Gare routière) et par les navettes Diablines (circuits A/B depuis la Rotonde). Plusieurs lignes Aix en Bus, dont les lignes 4, 8, 10, 11, 13, 18, permettent également d’accéder au cœur historique. La navette A2 relie la gare TGV et l’aéroport, renforçant encore l’accessibilité.
Parmi les exemples notables, on trouve l’Apple Store (place du Général-de-Gaulle), Monoprix (Cours Mirabeau), Aroma-Zone (rue Espariat), ou encore la maison Rose et Marius (rue Thiers). Ces enseignes prestigieuses côtoient des commerces de proximité et des cafés emblématiques.
À proximité immédiate de la Rotonde, les Allées Provençales incarnent la modernité du commerce aixois. Ce centre commercial à ciel ouvert regroupe une cinquantaine de boutiques et restaurants, constituant un maillon entre le centre ancien et les extensions urbaines récentes.
Le site est desservi par la ligne Aixpress A (Rotonde / Gare routière), par les lignes de bus 16 (Rotonde Narvik) et 22 (Rotonde Bonaparte), ainsi que par d’autres lignes du réseau Aix en Bus. Les navettes Diablines circulent également à proximité. Le stationnement est facilité par les parkings Rotonde et Méjanes, offrant environ 2 300 places.
Le secteur accueille de grandes enseignes comme Zara, H&M, Sephora, mais aussi la FNAC, Nature & Découvertes, Oysho, Levi’s et Maisons du Monde. Cette diversité attire une clientèle recherchant une offre de milieu et haut de gamme dans un cadre moderne et piétonnier.
De plus, les Allées Provençales organisent régulièrement des animations commerciales et constituent une vitrine pour les enseignes internationales. L’espace bénéficie d’une fréquentation élevée grâce à sa localisation stratégique entre la gare routière, la Rotonde et le centre ancien.
Situé entre la gare routière et le cœur historique, le quartier Sextius-Mirabeau bénéficie d’un rôle stratégique grâce à ses aménagements récents et sa connexion directe avec les flux de voyageurs. Le quartier combine bureaux, commerces et services, offrant un profil mixte particulièrement attractif pour la cession de fonds de commerce.
Desservi par la ligne Aixpress A (arrêts Rotonde, Gare routière, Sextius), par plusieurs lignes urbaines (4, 8, 10, 11, 16, 18, 22) et par les parkings Rotonde et Méjanes, le quartier est l’un des mieux connectés de la ville. La proximité immédiate de la gare routière, point d’arrivée de nombreuses lignes interurbaines et régionales, renforce sa centralité.
Le quartier compte des enseignes de restauration comme Burger King (avenue des Belges) ou Starbucks (Rotonde), mais aussi des commerces culturels et technologiques tels que la FNAC (Sextius-Mirabeau), Darty et Decathlon City. Plusieurs bureaux et services tertiaires se sont installés dans les immeubles modernes du quartier.
Arthur Loyd accompagne les repreneurs et cédants de fonds de commerce à Aix-en-Provence avec une expertise reconnue en immobilier d’entreprise. Fort de son réseau national et de son ancrage local dans les Bouches-du-Rhône, Arthur Loyd met à disposition des entrepreneurs une équipe d’experts dédiée à la transaction. Estimation, conseil stratégique, mise en relation et sécurisation des opérations font partie intégrante de son accompagnement.
En complément d’Aix-en-Provence, les équipes Arthur Loyd conseillent également les porteurs de projets dans d’autres communes voisines du département, comme Venelles, Bouc-Bel-Air ou encore Vitrolles. Ces ancrages locaux, combinés à la force du réseau national Arthur Loyd, garantissent aux repreneurs comme aux cédants une approche sur mesure, adaptée aux spécificités de chaque territoire.
Grâce à cette expertise, Arthur Loyd se positionne comme un partenaire de confiance pour sécuriser et valoriser chaque opération de cession de fonds de commerce à Aix centre et dans les communes voisines.
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