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Situé à proximité immédiate de Valence, avec excellent visibilité sur axe princiaple, au coeur d'un secteur tertiaire calme et recherché, ce plateau de bureaux récents de 253 m² environ offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Situé au 1er étage avec ascenseur aux normes PMR, ces locaux récents, en excellent état, bénéficient de belles prestations :
Bureaux lumineux avec cloisons vitrées et salle de réunion,
Chauffage et climatisation réversibles,
Câblage informatique complet et baie de brassage,
faux plafonds LED,
Sanitaires PMR, espace détente avec douche
6 places de stationnement privatives.
Une partie des bureaux est actuellement louée sous baux précaires d'un an, générant un revenu locatif annuel de 40 320 HT.
Le bien offre ainsi une double opportunité : il peut être acquis pour un usage partiel ou total en occupant, tout en conservant une partie des locataires en place, ou encore comme investissement pur, grâce à une rentabilité immédiate.
Implanté dans un immeuble récent en ossature bois et bardage métallique, cet ensemble séduit par sa qualité de conception, son excellente accessibilité (RN7, A7, rocade) et son environnement tertiaire de qualité.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un cadre agréable ou pour un investisseur recherchant un actif tertiaire de qualité.
Nous vous proposons à la vente un plateau de bureaux d'environ 225 m², situé au sein d'un ensemble immobilier professionnel sur la commune de Guilherand-Granges, en Ardèche.
Plateau de bureaux d'environ 225 m², lumineux et fonctionnel
Un garage fermé de 17 m²
9 emplacements de stationnement privatifs
Sous-sol de 110 m² (cave / stockage)
Points forts :
Localisation stratégique à proximité immédiate de Valence, dans un secteur recherché
Bon ratio bureaux / stationnement
Produit rare sur le marché local
Ce bien constitue une opportunité pour une entreprise recherchant un siège ou des bureaux avec de belles surfaces annexes (parkings + sous-sol). Disponibilité immédiate
Programme de bureaux neuf à Guilherand-Granges Livraison prévue 1er semestre 2026Emplacement n°1 Bureaux de dernière générationDécouvrez un programme immobilier unique, situé sur un emplacement stratégique à Guilherand-Granges, à proximité des principaux axes de transport et des commodités locales. Ce programme de bureaux en R+3 de qualité supérieure est conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes, avec des espaces de travail lumineux, fonctionnels et évolutifs.Caractéristiques du programme : - Superficie disponible : 2085 m² divisibles à partir de 98 m², et environ 182 m² de terrasses accessibles. - Chaque lot bénéficie d'une luminosité naturelle optimale, grâce à un vitrage haute performance. - Accessibilité et agencement : Les bureaux sont conçus pour offrir flexibilité et modularité, en fonction de vos besoins spécifiques. - Parkings : 59 places de parking disponibles et parking gratuit mitoyen au site.Livraison : Le programme sera disponible pour livraison au 1er semestre 2026, vous permettant de préparer sereinement votre installation dans des espaces modernes et respectueux de l'environnement.Conditions financières : - Prix : à partir de 2 400 /m² H.T pour les bureaux - Plateaux livrés : Hors d'eau, Hors d'air, brut de béton.Un investissement stratégique pour votre entreprise, dans un environnement de travail moderne et performant.Dossier complet sur demande.
