Choisir un bureau en location à Orvault répond d’abord à une logique d’accessibilité. La ville offre une alternative pertinente à Nantes pour les entreprises qui recherchent des bureaux avec nombreux stationnement, accèssible rapidement et avec des services tout autour.
Les secteurs à regarder en priorité pour louer des bureaux à Orvault
À Orvault, deux secteurs se démarquent pour la location de bureaux. D'abord Orvault Grand Val / La Jalière : Nantes Métropole Aménagement y a développé un parc tertiaire à l'intersection du périphérique et de la route de Rennes. Les immeubles de bureaux s'y intègrent dans un cadre boisé, avec des surfaces qui conviennent aussi bien aux petites structures qu'à des équipes plus importantes.
Le Cardo constitue l'autre option à considérer. Sa proximité avec le tramway, le périphérique et des places de stationnement en fait un choix pertinent pour les activités qui reçoivent régulièrement des visiteurs ou dont les équipes se déplacent souvent.
Deux axes structurent par ailleurs l'environnement du secteur. La route de Rennes fait l'objet d'un projet de requalification à long terme entre Nantes et Orvault, pensé pour apaiser la circulation, végétaliser l'axe et développer les mobilités douces. La route de Vannes, elle, reste avant tout un pôle commercial de premier plan avec près de 200 enseignes et 198 000 m² de surfaces de vente, un environnement qui complète utilement l'offre de services autour des bureaux.
Pour les entreprises qui élargissent leur recherche dans le nord nantais, les bureaux à louer à La Chapelle-sur-Erdre constituent une alternative à comparer. À l'ouest, la location de bureaux à Couëron répond à une autre logique d'implantation, tout comme les bureaux à louer à Rezé pour un projet situé plutôt au sud de l'agglomération.
Se déplacer à Orvault : accès, tramway et déplacements
Le périphérique nord facilite les trajets routiers, tandis que la ligne 2 du tramway dessert Orvault Grand Val et Le Cardo. La ligne 3 complète le réseau sur d’autres secteurs de la commune, avec des arrêts comme Orvault Morlière, Bignon, Jean Rostand, Ferrière ou Plaisance.
Côté bus, il y a de nombreuses lignes dont le C2 et le C20.
Le Cardo constitue un point d’entrée important pour les déplacements professionnels. Le secteur dispose d’un parking-relais d’environ 200 places, utile pour les salariés qui combinent voiture et transport en commun.
Pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux à Orvault, le secteur répond à un double besoin :
- conserver une bonne accessibilité automobile ;
- proposer une solution de transport collectif crédible aux équipes.
Depuis Orvault, vous avez aussi l’aéroport Nantes-Atlantique à 15 minutes en voiture et la gare TGV de Nantes à 20 minutes depusi Orvault.
Prix et surfaces pour une location de bureaux à Orvault
Le marché des bureaux à Orvault offre un éventail assez large, aussi bien en surfaces qu'en niveaux de loyers. Les annonces actuelles oscillent entre 90 et 136 €/m²/an HT HC, un écart qui s'explique surtout par l'état des locaux, leur emplacement, leur divisibilité et le niveau de prestations proposé.
Côté surfaces, on trouve autant de petites configurations autour de 150 à 250 m², adaptées aux structures plus légères, que des plateaux divisibles ou des ensembles de plusieurs centaines de mètres carrés pour des équipes plus importantes. Les biens les mieux positionnés misent sur des bureaux rénovés, un aménagement cloisonné ou en open space, la climatisation réversible, l'accessibilité PMR, un câblage informatique complet et un bon ratio de stationnement.
Avant de se décider, mieux vaut donc regarder au-delà du seul loyer : les charges, le nombre de places de parking, la qualité des prestations et la proximité des transports pèsent tout autant dans le choix final.
Trouvez votre bureau à Orvault avec Arthur Loyd
Trouver le bon bureau à louer à Orvault ne se résume pas à comparer des prix au mètre carré. C'est pourquoi les conseillers Arthur Loyd Nantes Saint-Nazaire prennent le temps de cerner votre projet dans son ensemble : surface utile, budget, nombre de postes, besoins en stationnement, visibilité, accessibilité, et capacité à absorber votre croissance future. Cette approche garantit un bureau réellement adapté à votre activité, pas seulement à votre enveloppe budgétaire.
Vous bénéficiez ensuite d'un accompagnement complet : sélection des secteurs les plus pertinents, organisation des visites, décryptage des conditions du bail, négociation des termes locatifs. Cette expertise du marché local d'Orvault vous fait gagner un temps précieux et sécurise chaque étape de votre projet, des premières visites jusqu'à la signature.
Fort de plus de 80 agences en France et de sa position de 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd met à votre service une connaissance fine du marché nantais pour concrétiser votre implantation à Orvault dans les meilleures conditions.
