Bureaux de caractère emplacement stratégique en centre-ville Agen

Ces bureaux développent une superficie d'environ 246 m² répartie sur trois niveaux, complétés par une cave, et offrent une configuration particulièrement adaptée à une activité tertiaire, libérale ou administrative recherchant une implantation qualitative en coeur de ville.
Situé dans un environnement central reconnu, à proximité immédiate des principaux services, administrations (tribunal et préfecture) et commodités, cet ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une adresse valorisante pour une entreprise souhaitant renforcer son image et sa visibilité.
Le bien dispose d'une double entrée, apportant une réelle souplesse d'exploitation et facilitant l'organisation des flux.
Les prestations intérieures conservent un cachet professionnel avec parquet au sol et menuiseries en double vitrage.
Le rez-de-chaussée comprend un espace accueil d'environ 20 m², un bureau donnant sur cour intérieure d'environ 24 m², une tisanerie ainsi qu'une salle d'attente. Le premier étage accueille trois bureaux supplémentaires, dont deux grands bureaux d'environ 22 m² et 24 m², un troisième bureau d'environ 15 m² avec tisanerie ainsi qu'une salle d'archives. Le dernier niveau propose trois bureaux complémentaires, une cuisine et une salle de bain avec baignoire. Une cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.
Cet immeuble de bureaux constitue une solution rare pour une activité recherchant des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et un environnement professionnel central.

Loyer annuel : 20 160 euros non soumis à TVA
Provision sur charges : 300 euros mensuels incluant TF et consommation d'eau
Honoraires agence : 30% HT du loyer annuel soit 6048 euros HT (7257,6 euros TTC)