Repenser l’immobilier sur le littoral, exposé aux effets du réchauffement climatique

Les prix du marché immobilier sont « toujours à la hausse, mais les volumes de ventes sont en chute libre », déclare Laurent Delage, secrétaire de la chambre des Notaires de l’Hérault, à l’occasion du Lab Immo Midi Libre « Habiter le littoral », le 13 septembre au Mo.Co (Montpellier).
Comment habiter le littoral du Languedoc au 21e siècle ? « Il faut se projeter à 30 ans et à 100 ans », martèle Fabrice Levassort, nouveau directeur départemental des Territoires et de la Mer de l’Hérault. L’aménageur-promoteur Laurent Romanelli (M&A) et l’architecte Élodie Nourrigat (NBJ Architectes) avancent la nécessité de pousser les expérimentations, malgré les risques. « Nous devons changer notre regard par rapport à la notion de risque, qui va être de plus en plus présente : manque d’eau, trait de côte, inondations... Il faut cultiver la culture de l’acceptabilité », estime Élodie Nourrigat. « Mettre en sécurité les personnes et les voitures est assez simple : il suffit de monter un peu en hauteur, en créant par exemple des parkings au 1er ou 2e étage », ajoute Laurent Romanelli.

Tenir compte des spécificités du territoire

La loi Climat & Résilience, qui permet aux collectivités de délocaliser leur projet à l’intérieur de leur terre, « n’est pas adaptée aux spécificités de la Méditerranée. Sur notre côte, nous ne pouvons pas délocaliser à l’intérieur des terres des équipements et des logements, du fait des lagunes et des étangs », observe Jérôme Jeanjean, élu à Palavas et avocat spécialisé dans l’urbanisme au sein du cabinet SVA (Montpellier).
Autre point souligné par les intervenants, la nécessaire requalification des milliers de studios-cabines, bâtis dans les années 70 à La Grande-Motte ou au Cap-d’Agde, pour les transformer en logements répondant aux derniers standards. Ou encore, le projet de Ville-Port de La Grande-Motte avec 400 îlots, le développement de la zone Technic Nautique (600 emplois), et l’arrivée de 1.200 habitants supplémentaires à travers 400 à 500 logements supplémentaires (30% logement social).