Pays d'Aix : Étude de marché 2024 - Édition 2025

Nous avons le plaisir de vous présenter notre étude marché 2024 présentant les indicateurs de conjoncture ainsi que les principaux indicateurs de l’immobilier tertiaire de la Métropole Aix-Marseille. 

📉 Le Marché du Bureaux en 2024 📉

📌 Métropole Aix-Marseille : 139 912 m2, 324 transactions : +7% vs 2023

Malgré une année marquée par l’attentisme des entreprises consécutif aux incertitudes politiques et économiques, la demande placée Bureaux de la Métropole Aix-Marseille enregistre une progression de 7 % par rapport à 2023, confirmant une dynamique positive.
La tendance se concentre sur les grandes superficies.
Le neuf continue d’augmenter avec 42 % de la demande placée en 2024.

📌 Pays d’Aix : 50 595 m2, 139 transactions : - 26 % vs 2023

Après un début d’année modéré, un rebond significatif au T4 2024 a porté la demande placée à 50 595 m2, laissant entrevoir une dynamique positive et une tendance à la hausse pour 2025. 
La répartition neuf / seconde main reste dans les standards, avec 40 % pour le neuf et 60 % pour la seconde main. 
La tendance en Pays d’Aix va vers les petites et moyennes surfaces. 

👉🏻 Le Pays d’Aix demeure attractif pour les entreprises, grâce notamment, à sa situation géographique stratégique et aux nombreux projets de bureaux neufs en développement.

👉🏻 Le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence confirme une fois de plus son rôle central de moteur économique du Pays d’Aix, se maintenant en tête des secteurs privilégiés par les entreprises. 

📉 Investissement Bureaux, Locaux d’Activités, Entrepôts et Commerces 📉

2024 marque une reprise des transactions avec un montant investi s’élevant à 529 millions d’€, toutes typologies confondues (contre 437 M€ en 2023) 
Le secteur des bureaux, une fois de plus, conserve sa position de leader cette année. 

Si vous souhaitez des explications plus approfondies sur le marché, n’hésitez pas à nous demander cette étude par mail : info@figuiere.com