Pays d'Aix : Étude de marché 2025 - Édition 2026

Nous avons le plaisir de vous adresser en PJ du présent mail, notre étude de marché 2025-2026 synthétisant les données clés de l’immobilier tertiaire de la Métropole Aix-Marseille.  

📉 Marché bureaux 2025 📉

📌 Métropole Aix-Marseille : 168 673 m2, 267 transactions : + 19 % (vs 2024)

Pour la deuxième année consécutive, la Métropole Aix-Marseille enregistre une hausse, avec une demande placée de 168 673 m2.
Le Grand Marseille concentre 68 % de la demande placée métropolitaine, notamment avec une transaction exceptionnelle de 30 707 m2. 
Les comptes propres demeurent un levier actif du marché. 

📌 Pays d’Aix : 53 545 m2, 129 transactions : + 6 % (vs 2024)

Le marché des bureaux du Pays d'Aix affiche une progression de 6 % par rapport à 2024, avec une demande placée atteignant 53 545 m2. 
Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence demeure le principal moteur du marché des bureaux du Pays d'Aix, avec une part de marché de 46 %. 
Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence affiche un taux de vacance global de 10,09 %, correspondant à une situation d'équilibre.

📉 Marché Activités 2025 📉

📌 Métropole Aix-Marseille (hors logistique) : 115 838 m2, 145 transactions : + 17 % (vs 2024)

Le marché métropolitain de l'Activité (hors logistique) amorce une reprise avec une progression de 17 % de la demande placée. 
L'ensemble des indicateurs est orienté à la hausse, confirmant le regain de dynamisme du marché.

📉 Investissement Bureaux, Locaux d’Activités et Entrepôts 📉

L'année 2025 met en évidence un marché de l'investissement contrasté, porté par une très bonne performance du secteur des bureaux, tandis que le commerce affiche un niveau d'activité particulièrement faible. 
À Aix-en-Provence, le taux moyen AEM ressort à 8 % pour des bureaux de 2nde main. 


Si vous souhaitez des explications plus approfondies sur le marché, n’hésitez pas à nous demander cette étude par mail : info@figuiere.com