Le marché immobilier de bureaux francilien au S1 2021

3 janvier 2022
Photo de tours de bureaux de nuit

Le marché immobilier de bureaux semble bel et bien repartir à la hausse à l’issue du premier semestre 2021 ; outre les secteurs emblématiques du QCA et de la Défense, le Croissant Ouest et la Deuxième Couronne affichent un dynamisme certain.

Paris et IDF : une reprise d’activité progressive

Au terme du premier semestre 2021, le marché immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France entame sa reprise bien qu'il n'atteigne pas encore les niveaux d'avant crise. À l'issue des confinements et restrictions qui ont marché l’année 2020/2021, la demande placée s'élève désormais à 766 000 m², une progression de 14 % en un an. Le nombre de transactions est en hausse sur l'ensemble du marché francilien, l'offre de bureaux disponibles dépassant aujourd'hui les 4 millions de mètres carrés avec un taux de vacance de 7,1 %. C'est dans les secteurs de la première couronne, de la Défense du croissant Ouest que ce taux est le plus important. À Paris même, l'immobilier de bureaux affiche une demande placée de 300 000 m² à l'issue du premier semestre, dont 173000m² pour le deuxième trimestre : une hausse de 24 % qui laisse présager une sortie de crise définitive au cours des mois à venir. Naturellement c’est dans le quartier central des affaires que le regain d'activité a été le plus visible, avec une forte demande sur les petites surfaces – +58 % en un an – conformément à la dynamique de réduction de l'empreinte immobilière qui caractérise un grand nombre de sociétés.

Les performances des sous-marchés parisiens

Dans le quartier central des affaires (QCA), les 72 000m² placés au T1 2021 témoignent d'un démarrage en demi-teinte qui fut cependant suivi d'une accélération du nombre de transactions au deuxième trimestre avec plus de 88 000 m², pour un total de 170 000m² au premier semestre soit une hausse de 31 % sur un an. Dans le quartier d'affaires de La Défense, ce sont 91 000 m² de bureaux qui ont été commercialisés au premier semestre 2021 : un volume d'activité qui n'avait pas été atteint depuis 2016 et qui témoigne de la vitalité d’un secteur qui connaît actuellement de profondes transformations visant à stimuler encore davantage l'activité tertiaire. Le croissant Ouest de son côté confirme lui aussi son attractivité avec 86 000 m² de surface de bureaux commercialisées au T1 2021, et un volume de 93 000m² au deuxième trimestre. Autre secteur particulièrement dynamique, la Deuxième Couronne se distingue par une progression de 66 % en un an avec presque 120 000 m² de demande placée au premier semestre 2021. L'activité de ces différents sous marchés semble ainsi mettre un terme à la période de « vache maigre » qui a succédé à l'apparition de la pandémie de Covid 19.

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