Immobilier d'entreprise à Tours - Etude de marché 2025

En 2025, le marché tertiaire tourangeau enregistre un recul des surfaces commercialisées, avec environ 26 400 m² placés, soit une baisse significative par rapport à 2024. Cette évolution s’inscrit dans un contexte d’incertitude, incitant les entreprises à rationaliser leurs besoins et à privilégier des surfaces plus modestes.
La location reste largement dominante, représentant près de 75 % des transactions, confirmant un modèle d’occupation flexible. Parallèlement, la part des ventes progresse, traduisant une diversification des stratégies immobilières.
Le marché reste fortement ancré localement, porté majoritairement par des entreprises déjà implantées sur le territoire.

Le marché des locaux d’activité poursuit en 2025 la dégradation amorcée en 2024, atteignant un niveau historiquement bas, bien en deçà de la moyenne décennale.

Plusieurs facteurs structurels expliquent cette situation : raréfaction du foncier, hausse des coûts de construction et conditions de financement plus exigeantes. Ces éléments freinent les projets, notamment en acquisition.

L’activité reste fortement dépendante de quelques opérations d’envergure, tandis que la majorité des transactions se concentre sur des surfaces inférieures à 500 m², adaptées aux besoins des PME et PMI.

Le marché du commerce à Tours confirme en 2025 sa capacité d’adaptation dans un environnement en mutation. Si les volumes restent globalement stables, les dynamiques évoluent.

La seconde main domine très largement le marché, représentant près de 87 % des transactions. Parallèlement, les activités de services poursuivent leur progression, traduisant une transformation progressive du tissu commercial.

Les emplacements demeurent un facteur clé de performance, avec une forte attractivité du centre-ville et des zones commerciales périphériques adaptées aux nouveaux usages.