Vue de Tours avec le Palais de Justice, illustration de l’étude de marché immobilier d’entreprise 2025 à Tours

Immobilier d'entreprise à Tours - Etude de marché 2025

L’année 2025 marque un tournant pour le marché de l’immobilier d’entreprise à Tours. Dans un contexte économique et géopolitique incertain, les volumes reculent sur l’ensemble des segments, traduisant un attentisme des utilisateurs et des investisseurs. Malgré ce ralentissement, le territoire tourangeau conserve des fondamentaux solides et continue d’offrir des opportunités sur les marchés des bureaux, des locaux d’activité et du commerce.

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Le marché des bureaux : un marché en ajustement

En 2025, le marché tertiaire tourangeau enregistre un recul des surfaces commercialisées, avec environ 26 400 m² placés, soit une baisse significative par rapport à 2024. Cette évolution s’inscrit dans un contexte d’incertitude, incitant les entreprises à rationaliser leurs besoins et à privilégier des surfaces plus modestes.
La location reste largement dominante, représentant près de 75 % des transactions, confirmant un modèle d’occupation flexible. Parallèlement, la part des ventes progresse, traduisant une diversification des stratégies immobilières.
Le marché reste fortement ancré localement, porté majoritairement par des entreprises déjà implantées sur le territoire.

Les locaux d'activité : un marché sous contrainte

Le marché des locaux d’activité poursuit en 2025 la dégradation amorcée en 2024, atteignant un niveau historiquement bas, bien en deçà de la moyenne décennale.

Plusieurs facteurs structurels expliquent cette situation : raréfaction du foncier, hausse des coûts de construction et conditions de financement plus exigeantes. Ces éléments freinent les projets, notamment en acquisition.

L’activité reste fortement dépendante de quelques opérations d’envergure, tandis que la majorité des transactions se concentre sur des surfaces inférieures à 500 m², adaptées aux besoins des PME et PMI.

Le marché du commerce : une transformation des usages

Tramway rue nationale axe n°1 commerce Tours

Le marché du commerce à Tours confirme en 2025 sa capacité d’adaptation dans un environnement en mutation. Si les volumes restent globalement stables, les dynamiques évoluent.

La seconde main domine très largement le marché, représentant près de 87 % des transactions. Parallèlement, les activités de services poursuivent leur progression, traduisant une transformation progressive du tissu commercial.

Les emplacements demeurent un facteur clé de performance, avec une forte attractivité du centre-ville et des zones commerciales périphériques adaptées aux nouveaux usages.

Analyse et perspectives

Dans un contexte marqué par des incertitudes économiques et politiques, le marché immobilier d’entreprise à Tours démontre une nouvelle fois son caractère cyclique. Après plusieurs années dynamiques, l’année 2025 s’inscrit dans une phase d’ajustement.

Pour autant, les fondamentaux du territoire restent solides : attractivité économique, position géographique stratégique et diversité des marchés. Ces éléments laissent entrevoir des perspectives de reprise à moyen terme, sous réserve d’un environnement plus stable.