Après une année 2016 particulièrement active, avec 110 000 m² placés sur l’ensemble de l’année, le marché des bureaux de Nantes Métropole conserve un niveau d’activité élevé au premier semestre 2017.
De janvier à juin, 43 830 m² de bureaux ont été commercialisés au travers de 139 transactions. En intégrant les comptes propres, le volume atteint 61 355 m². Les livraisons d’immeubles neufs à Euronantes continuent de soutenir le marché, tandis que le Nord-Ouest confirme son poids dans les implantations en périphérie.
Les chiffres clés du marché des bureaux nantais
- 61 355 m² : volume du marché au 1er semestre 2017 avec les comptes propres
- 43 830 m² : surfaces commercialisées sur la période
- 139 transactions : opérations conclues entre janvier et juin 2017
- +25 % : progression du nombre de transactions enregistrées par rapport au 1er semestre 2016
- 10 transactions de plus de 1 000 m² ont été recensées sur le semestre
- 166 112 m² : stock de bureaux au 1er janvier 2017
Un marché actif porté majoritairement par la location
La location reste largement dominante avec 35 054 m², soit 80 % des surfaces commercialisées. Les ventes représentent 8 776 m² et 20 % du volume, pour 32 transactions.
La seconde main demeure également majoritaire : 27 199 m², soit 62 % du marché, contre 16 631 m² pour les bureaux neufs, représentant 38 % des surfaces.
Le nombre d’opérations progresse nettement par rapport au premier semestre 2016. Le marché passe de 110 à 139 transactions, tout en conservant une capacité à absorber des surfaces importantes avec dix opérations dépassant 1 000 m².
Le Nord-Ouest et Euronantes concentrent l’activité
Le Nord-Ouest devient le premier secteur en volume
Avec 13 899 m² commercialisés et 45 transactions, le Nord-Ouest représente 32 % du marché nantais au premier semestre 2017. Il confirme ainsi le poids de l’Ouest de l’agglomération, qui concentre près d’un tiers de l’activité en périphérie.
Le volume reste proche de celui enregistré un an plus tôt, à 13 499 m², mais le nombre d’opérations progresse de 33 à 45 transactions. Saint-Herblain et Orvault figurent notamment parmi les pôles majeurs de ce secteur.
Euronantes reste soutenu par les livraisons de bureaux neufs
Euronantes et l’Île de Nantes totalisent 11 599 m², soit 26 % des surfaces commercialisées, à travers 21 transactions. Les livraisons d’immeubles neufs continuent de soutenir ce secteur et contribuent à consolider la profondeur du marché nantais.
Le volume est toutefois inférieur aux 17 873 m² enregistrés au premier semestre 2016. Un creux dans les livraisons est susceptible de ralentir l’effet moteur du neuf au cours des trimestres suivants.
Le Centre et le Nord-Est progressent
Nantes Centre représente 8 315 m² et 35 transactions, contre 6 611 m² et 30 transactions un an plus tôt. Le Nord-Est atteint pour sa part 7 819 m² et 25 transactions, après 5 443 m² et 13 opérations au premier semestre 2016.
Les secteurs Sud-Ouest et Sud-Est restent plus secondaires, avec respectivement 533 m² et 1 665 m² commercialisés.
Des valeurs locatives plus élevées dans les secteurs centraux
Les valeurs constatées au premier semestre 2017 restent différenciées selon la localisation et la qualité des immeubles. Euronantes et Nantes Centre affichent les niveaux les plus élevés pour les bureaux neufs, tandis que les secteurs périphériques proposent des valeurs plus contenues.
| Secteur | Neuf | Seconde main |
|---|---|---|
| Nantes Centre | 170 à 180 € HT/m² | 120 à 165 € HT/m² |
| Euronantes / Île de Nantes | 165 à 185 € HT/m² | 130 à 165 € HT/m² |
| Nord-Ouest | 140 à 150 € HT/m² | 90 à 130 € HT/m² |
| Nord-Est | 130 à 145 € HT/m² | 85 à 125 € HT/m² |
Quelques transactions représentatives du semestre
Plusieurs implantations illustrent la diversité de la demande sur la métropole. Spie Batignolles Ouest s’installe ainsi sur 1 000 m² de bureaux dans l’immeuble Golden Gate à Orvault. Sur Euronantes, Henner loue 802 m² supplémentaires dans l’immeuble Le Phare des Alizés.
À Saint-Herblain, AI3, spécialisée dans la transformation digitale, poursuit son développement avec une implantation de 440 m² dans l’immeuble de bureaux L’Odysséum, au cœur de la ZAC Armor.
Quelles perspectives pour le marché des bureaux à Nantes ?
Le premier semestre 2017 confirme la capacité du marché nantais à maintenir un niveau d’activité élevé après la performance de 2016. La hausse du nombre de transactions et la présence de dix opérations de plus de 1 000 m² témoignent d’un marché actif sur des formats variés.
Les prochaines évolutions dépendront notamment du rythme des livraisons neuves. Euronantes bénéficie encore pleinement de l’arrivée de nouveaux immeubles, mais le creux annoncé dans les livraisons pourrait limiter cet effet dans les trimestres suivants. En périphérie, l’Ouest conserve une place structurante dans la géographie tertiaire de Nantes Métropole.
