Local commercial loué - Spécial Investisseur
Description
Découvrez ce local commercial entièrement rénové en 2021, stratégiquement implanté sur l'un des axes les plus animés du centre-ville d'Agen.
Son emplacement en pied d'immeuble, au coeur d'une rue commerçante très fréquentée, lui confère une visibilité optimale et un environnement commercial des plus attractifs.
Ce bien de 112 m² se compose d'une surface de vente de 67,25 m², lumineuse et modulable, idéale pour accueillir une activité de commerce ou de services.
À cela s'ajoutent 44,75 m² de cave saine et fonctionnelle, offrant un espace de stockage complémentaire bienvenu.
Situation locative sécurisée :
- Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 16 septembre 2021
- Taxe foncière à la charge du preneur
- Loyer annuel de 16 600 HT, générant un rendement brut de 6,20 % (honoraires inclus)
Points forts de cet investissement :
- Local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement remis à neuf lors de l'entrée du locataire
- Emplacement privilégié dans une rue dynamique, au sein d'un immeuble rénové en petite copropriété (6 lots)
- Locataire indépendant et stable, garantissant des revenus réguliers
Prix de vente : 180 000 net vendeur
Honoraires d'agence : 8 % HT (soit 14 400 HT / 17 280 TTC)
Prix de vente HAI : 197 280 TTC
Localisation dans le secteur Agen
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prestations
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Mode Chauffage : Climatisation réversible
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Accès Handicapes
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Alarme
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DPE & GES