Local commercial loué - Spécial Investisseur

Découvrez ce local commercial entièrement rénové en 2021, stratégiquement implanté sur l'un des axes les plus animés du centre-ville d'Agen.



Son emplacement en pied d'immeuble, au coeur d'une rue commerçante très fréquentée, lui confère une visibilité optimale et un environnement commercial des plus attractifs.



Ce bien de 112 m² se compose d'une surface de vente de 67,25 m², lumineuse et modulable, idéale pour accueillir une activité de commerce ou de services.



À cela s'ajoutent 44,75 m² de cave saine et fonctionnelle, offrant un espace de stockage complémentaire bienvenu.



Situation locative sécurisée :



- Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 16 septembre 2021

- Taxe foncière à la charge du preneur

- Loyer annuel de 16 600 € HT, générant un rendement brut de 6,20 % (honoraires inclus)



Points forts de cet investissement :



- Local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement remis à neuf lors de l'entrée du locataire

- Emplacement privilégié dans une rue dynamique, au sein d'un immeuble rénové en petite copropriété (6 lots)

- Locataire indépendant et stable, garantissant des revenus réguliers



Prix de vente : 180 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 8 % HT (soit 14 400 € HT / 17 280 € TTC)

Prix de vente HAI : 197 280 € TTC