Local commercial - Vente - Auxerre

Implanté au coeur d'Auxerre, ce local commercial de 86 m² bénéficie d'un positionnement central offrant une visibilité qualitative et une excellente accessibilité.

Entièrement rénové, le bien propose un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux, facilement aménageable selon les besoins d'exploitation, complété par un étage puis des combles offrant une surface exploitable supplémentaire.

L'immeuble est proposé dans son intégralité, permettant une maîtrise et une activité complète du bien.
Ce local constitue ainsi une opportunité pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un emplacement reconnu, capable d'accueillir une activité pérenne dans un cadre commercial établi, tout en bénéficiant d'un coût d'implantation maîtrisé.

Pour consulter les informations relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre immeuble d'environ 243 m² sur 4 niveaux, idéalement situé en centre ville d'AUXERRE.
Actuellement loué, il correspond à un investissement locatif de 1er ordre. Situé sur un emplacement n°1 avec locataire sérieux.
Bail 3/6/9 du 01/10/2018, Loyer : 21K/ht/AN
Caractéristiques :
- Cave et sous-sol ayant une sortie indépendante
- Au RDC : un magasin de vêtement d'environ 115m2 sous bail 3/6/9 ans (début du bail : 01/10/2018)
- Au 1er étage : logement de 5 pièces avec cuisine, salle de bain et WC
- Grenier
Stationnement :
- Nombreux stationnements à proximité (300m)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr