Local commercial 84 m² hyper centre AGEN

Ce local commercial développe une superficie totale d'environ 84,55 m² et bénéficie d'une configuration fonctionnelle adaptée à une activité de commerce, de services ou de profession libérale.



Situé sur un axe passant du centre-ville d'Agen, il profite d'une bonne visibilité et d'un environnement dynamique, offrant un emplacement attractif pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur facilement accessible.



Le bien s'organise autour d'un espace principal d'environ 43 m², complété par deux bureaux permettant d'adapter les espaces aux besoins de l'activité.



Le local comprend également des sanitaires PMR ainsi que deux caves offrant près de 40 m² d'espaces de stockage complémentaires particulièrement appréciables. Une cour extérieure privative délimitée vient compléter l'ensemble.



Loyer annuel : 11 880 € HT



Taxe foncière : 1 400 € charge preneur



Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 3 564 € HT (4 276,8 € TTC)