À LOUER : Local commercial d'exception de 580 m² ? Emplacement N°1 à Agen Sud

Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer au coeur de la dynamique zone commerciale d'Agen Sud, un emplacement stratégique qui attire une clientèle diversifiée et à fort pouvoir d'achat. Que vous souhaitiez ouvrir un magasin, un restaurant, ou tout autre commerce, ce local offre tous les atouts pour garantir la réussite de votre projet : une localisation privilégiée, une excellente visibilité et des espaces modulables adaptés à vos besoins. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 580 m², offrant un vaste espace pour aménager votre activité selon vos besoins. - Réserve et sanitaires inclus, pour une organisation optimale. - Porte de livraison latérale, facilitant les opérations logistiques. - Rideau métallique et système de vidéosurveillance pour une sécurité renforcée. - Climatisation réversible sur toute la surface du local Atouts supplémentaires : - Parking en foisonnement : 36 places à disposition pour vos clients, assurant une accessibilité maximale. - Emplacement N°1 : En plein coeur d'une zone commerciale réputée, bénéficiant d'un fort passage et d'une accessibilité exceptionnelle. - Grande superficie : Un bien de cette taille est rare dans ce secteur, idéal pour développer des activités ambitieuses. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Loyer : 70 000 Euros HT / an Taxe foncière charge preneur : ± 5500 Euros HT/ an Honoraires agence à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel soit 21 000 Euros HT ( 25 200 Euros TTC)

• Mode Chauffage : Climatisation réversible

• Accès Handicapes

• Climatisation

• Accès camion

• Accès gros porteurs