Investissement locatif  Agen - Immeuble de rapport de 380 m²

Découvrez cette opportunité en plein coeur d'Agen (47000) : un immeuble de rapport offrant une surface totale de 380 m², idéal pour un investissement pérenne.



détenu en pleine propriété , l'immeuble se compose :

- D'un local commercial d'environ 135 m2 actuellement libre de toute occupation, offrant une belle visibilité



- Trois appartements actuellement loués, de type T2, T3 ( avec grande terrasse) et T4, générant des revenus locatifs immédiats.

- 2 caves en sous sol et parties communes complètent ce bien

idéalement placé à proximité du croisement des boulevard Carnot et république cet immeuble offre de belles prestations : accès par interphone, double entrée, climatisation neuve dans le local commercial, chauffage au gaz individuel pour les appartements, double vitrage PVC, Volets roulants

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats et d'un potentiel de création de valeur grâce au local commercial vacant.

prix net vendeur : 450 000€

honoraire agence : 7 % HT du prix de vente soit 31 500 € HT (37800 € TTC)

prix de vente HAI TTC : 487 800 € TTC

• Double entrée

• climatisation réversible neuve dans le local commercial

• double vitrage

• entrée par interphone

• cave en sous sol

• chauffage au gaz dans les appartements

• grande terrasse