Un actif immobilier mixte à forte dimension patrimoniale
Immeuble de rapport composé de 4 appartements et d'un local commercial en rez-de-chaussée, offrant une diversification naturelle des revenus locatifs. Cette configuration permet de répartir le risque locatif entre plusieurs lots et de bénéficier simultanément de la profondeur des marchés résidentiel et commercial.
Un emplacement établi dans un environnement urbain qualitatif
Situé rue de Pont-à-Mousson, axe historique de Montigny-lès-Metz, l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain constitué mêlant habitat, commerces et services. La rue s'inscrit dans un tissu de faubourg caractérisé par un bâti continu et la présence de commerces en rez-de-chaussée. La proximité immédiate de Metz constitue également un facteur structurel d'attractivité pour les occupants et les investisseurs.
Une rentabilité attractive et sécurisée par la mixité des revenus
L'actif développe une rentabilité AEM de 7,3 %, niveau particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement immobilier combinant résidentiel et commerce. La multiplicité des locataires constitue un facteur de mutualisation du risque et permet d'envisager une gestion patrimoniale équilibrée, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Une opportunité rare sur le marché local
La possibilité d'acquérir l'immeuble ou les parts de la SCI pour 310.000 € (dont 15K€ de CC d'associé) constitue une alternative particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant une opération clé en main. Elle permet de bénéficier du taux de l'emprunt en cours de 0,99% hors assurance. Echéance de l'emprunt Avril 2037 - Mensualité de 4.250 € (assurance comprise) pour un flux locatif mensuel de 5.051 €
Actif rare de par sa configuration, sa localisation et son rendement, cette opportunité s'adresse aussi bien à un investisseur privé qu'à un opérateur patrimonial souhaitant constituer ou renforcer un portefeuille immobilier.
INFORMATIONS LEGALES
En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable.
A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.
La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer :
- soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com
- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface | Loyer annuel | Charges annuelles |
|---|---|---|---|---|---|
| RDC | 274 | 32191 | 3495 | ||
| Appart T3 1er | 72,7 | 6588 | 240 | ||
| Appart T2 1er | 54,3 | 8160 | 240 | ||
| Appart Studio 2e | 38 | 6120 | 240 | ||
| Appart Studio 2e | 36 | 6840 | 240 |
5 lots de 475m² disponibles
