A LOUER - SUD DE MONTÉLIMAR - MALATAVERNE - BÂTIMENT INDÉPENDANT À USAGE D'ENTREPÔT ET DE BUREAUX - 695 M2

MONTÉLIMAR SUD / MALATAVERNE - À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT AVEC ATELIER ET BUREAUX

Surface totale : 695 m² dont 363 m² d'entrepôt et 332 m² de bureaux en RDC et étages - terrain de 2 000 m² non clos - Emplacement stratégique dans la Zone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sein de la Zone du Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 695 m², implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

L'ensemble immobilier comprend :

- 363 m² d'entrepôt / atelier, équipés de 3 portes sectionnelles (4 m x 3,50 m) ;

- 332 m² de bureaux entièrement refaits à neuf, répartis sur 3 niveaux (RDC : 110 m², R+1 : 102 m², R+2 : 120 m²) avec espace cuisine et sanitaires privatifs PMR sur chaque niveau

- Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et garantissant une accessibilité PMR.

Grâce à sa conception, ce bâtiment offre une grande souplesse d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant regrouper ses activités sur un même site qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif, avec la possibilité de louer séparément les plateaux de bureaux et la partie activité.

Les atouts du bien :

- Bâtiment indépendant avec terrain

- Bureaux entièrement rénovés

- Ascenseur et accessibilité PMR

- Entrepôt équipé de 3 portes sectionnelles

- Nombreuses possibilités d'exploitation

- Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A7 et de la RN7.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne.

Une opportunité rare sur le secteur : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

• Accès Handicapés

• Accès plain-pied

• Ascenseur

• Bureaux cloisonnés

• Chauffage réversible

• Climatisation

• Faux plafond

• Kitchenette

• Luminaires faux plafond

• Murs agglo

• Nbre Parkings visiteurs :

• Porte sectionnelle

• Portes plain-pied :3

• Sanitaires privés

• Terrain bitumé

• Toiture isolée

• Tout à l'égout :

• Compteur électrique individuel dans l'entrepôt (x3)