BUREAUX à VENDRE de 746 m²

Au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, découvrez cet actif tertiaire de qualité développant une surface totale d'environ 746 m², répartie sur deux plateaux, avec 32 places de stationnement privatives sécurisées.



DESCRIPTIF DES LOTS :



Lot 1 – Rez-de-chaussée (env. 373 m²)

Local aménagé en laboratoire fonctionnel comprenant :

- Plusieurs points d'eau

- Douche et sanitaires

- Espaces bureaux

- Zones de stockage

- Plafond avec isolation phonique

Inclus : 16 places de parking extérieures sécurisées + local technique (lot 36)

Actuellement occupé par la société PLANT ADVANCED TECHNOLOGIES (PAT)



Lot 3 – 1er étage (env. 373 m²)

Plateau de bureaux entièrement aménagé, comprenant :

- Accueil

- Salles de réunion

- Espaces de travail cloisonnés

- Cuisine / salle de repos

- Sanitaires

- Archives et local technique

- Bureau de direction avec point d'eau privatif

Inclus : 16 places de parking extérieures sécurisées

Actuellement exploité par REGUS (France Centre Company) dans le cadre d'un contrat signé le 31/07/2025



PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :

- Climatisation des bureaux

- Éclairage LED

- Parking sécurisé par barrière avec badge

- Parties communes : hall d'accueil, escaliers et sanitaires partagés

- Aucun travaux réalisés au cours des 3 dernières années



SITUATION LOCATIVE & INVESTISSEMENT :

Bien vendu entièrement occupé, offrant une sécurisation locative forte :



- Mise en place d'un bail commercial ferme de 10 ans à la signature

- Preneur : PLANT ADVANCED TECHNOLOGIES (PAT)

- Loyer annuel : 87 000 € HT-HC

- Possibilité de sous-location aux filiales du groupe ainsi qu'à REGUS via contrats de prestations

- Vente sous réserve du maintien des locataires en place



POINTS FORTS :

- Actif mixte bureaux / laboratoire rare

- Locataire solide et structuré

- Revenus sécurisés long terme

- Bonne répartition des surfaces

- Stationnement généreux

- Aucun travaux à prévoir



Idéal investisseur recherchant un rendement sécurisé avec potentiel de valorisation.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr



Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce terrain.



Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72

INFORMATIONS LEGALES



En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable.





A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.





La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer :



- soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com



- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr





Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.