Prix de vente et dynamique du marché des bureaux en Guyane
Avec une demande placée annuelle qui se situe entre 3.000 m² et 5.000 m², le marché de l'immobilier de bureaux en Guyane est plutôt sur des volumes modestes (comparativement à d'autres marchés tertiaires de Métropole). Cependant la demande (des administrations, des entreprises de services, des PME locales, des professions libérales, etc) croît et le stock des bureaux disponibles limité (à moins de 5.000 m²). Si quelques projets neufs sont bien en cours sur Cayenne, Remire-Montjoly et Saint-Laurent-du-Maroni, il existe une tension sur le marché qui pourrait favoriser les investisseurs capables de se positionner sur du neuf.
Côté valeurs, nous observons des prix de vente de 2.000 € à 2.500 € HT-HD/m² pour des bureaux de seconde main et à partir de 2.800 € HT-HD/m² pour les bureaux neufs.
Localisation des zones bureaux en Guyane
Cayenne et les communes avoisinantes (Matoury avec le Port de Larivot et l'aéroport international, Remire-Montjoly et Macouria qui se développe) constituent un pôle d'attraction majeur en Guyane avec plusieurs zones offrant des opportunités tertiaires.
Les autres zones d'intérêt pour les bureaux sont Kourou (avec Arianespace) et Saint-Laurent-du-Maroni (où l'administration a besoin de m² supplémentaires).
Les conseils d'Arthur Loyd pour investir dans des bureaux en Guyane
Comme nous l'identifions, il existe un risque de pénurie d'offre de bureaux, tant à la location qu'à la vente. Investir dans des bureaux en Guyane peut donc s'avérer être un placement gagnant si il atteint une rentabilité autour des 10 % tout en développant des biens immobiliers conformes aux besoins des utilisateurs à savoir des locaux ERP aux normes PMR, du parking et peu/pas de travaux. A la différence de La Guadeloupe ou La Martinique, il n'y a pas normes sismiques ni cycloniques à intégrer dans les coûts de construction.
Arthur Loyd Guyane, spécialiste local de l'immobilier d'entreprise, vous accompagne et vous conseille pour votre recherche de bureaux à l'achat : contactez nous au 05.94.25.19.32 !
