Prix et tendances du marché immobilier des bureaux en Martinique
Comme en Guadeloupe et en Guyane, les collectivités et services de l'Etat sont le premier employeur en Martinique. Comme ces emplois tertiaires sont consommateurs de m² de bureaux, une partie de la dynamique locale de l'immobilier tertiaire est liée aux besoins immobiliers des administrations. Ainsi si le marché totalise un volume annuel moyen entre 4.000 et 6.000 m² de bureaux placés, les bon crus (années de 6.000 m² à 10.000 m²) correspondent à des années où des administrations ont bougé. La tendance actuelle est à un tassement de la demande locative avec un stock qui grossit alors que dans le même temps l'offre de bureaux à vendre est faible.
Il y a actuellement une forte pression foncière sur La Martinique : les municipalités ne déclassent pas et les valeurs du foncier montent à 200 €-300 € (voire 500 € !) HT-HD du m². Au coût élevé du foncier il convient d'ajouter les normes anti sismiques et anti cycloniques, aboutissant à des coûts de constructionn entre 2.000 € et 2.500 € HT-HD/m².
Dans ce contexte, les prix de vente vont de 1.800 € HT-HD/m² pour des bureaux anciens vétustes à 2.500 € HT-HD/m² pour de la seconde main plus récente.
Pour des bureaux neufs livrés bruts carrelés, les prix sont compris entre 2.500 € et 3.000 € HT-HD/m².
Les meilleurs secteurs pour acheter des bureaux à la Martinique
Avec le Grand Port maritime de Martinique (pour Fort-de-France) et l'Aéroport International Martinique Aimé Césaire (pour Le Lamentin), les deux communes les plus peuplées de la collectivité territoriale sont également celles qui concentrent l'offre de bureaux. Les principales de zones de bureaux de l'île se trouvent dans les secteurs Place d'Armes (Le Lamentin), Avenue des Arrawaks à Fort-de-France (immeubles Eole), la Pointe Simon (dans le centre-ville de Fort-de-France à proximité du terminal de croisière) ou encore le secteur Etang Z'abricot avec ZAC, ZAE et port de plaisance.
Conseils pour réussir votre acquisition de bureaux en Martinique
Que vous souhaitiez acquérir des bureaux pour héberger votre activité ou pour investir, retenons qu'il est plus pertinent de se positionner sur des biens situés dans (ou à proximité immédiate) des quartiers de bureaux actifs de La Martinique qui se situent essentiellement à Fort-de-France et au Lamentin. Visez également des biens pouvant accueillir du public (ERP), mis aux normes PMR, disposant de visibilité et de parking, avec pas ou peu de travaux et présentant une rentabilité intéressante (pour l'investissement). Enfin vous l'aurez compris à la lecture de notre analyse, l'offre de bureaux à vendre est rare et actuellement pas/très peu rentable pour les opérations neuves en raison des coûts de construction élevés.
Contactez notre agence au 05.96.39.47.17 pour nous confier votre recherche, échanger avec et bénéficier de notre accompagnement pour votre stratégie d'acquisition.
Vous pouvez aussi consulter nos offres de bureaux à louer en Martinique.
