À Louer : Local professionnel idéalement situé à Agen

Découvrez avec Arthur Loyd Agen ce local professionnel de 95 m² parfaitement agencé, situé dans un emplacement stratégique à Agen, offrant un cadre de travail idéal pour vos activités.

Espaces fonctionnels et bien pensés :

Trois bureaux : 11,76 m², 12,17 m² et 14,16 m²
Salle de réunion spacieuse de 28,10 m²
Kitchenette
Deux sanitaires dont un adapté PMR
Local technique

Confort et équipements :

Climatisation réversible neuve
Éclairage moderne avec pavés LED
Double vitrage sécurisé SP10
Aération naturelle basse et haute

Accessibilité et stationnement :

Une place de parking privative
Stationnement aérien gratuit à proximité
Double entrée, facilitant les accès

A noter : le local n'est pas accessible PMR.

Avec sa situation avantageuse en centre d'Agen et ses nombreux atouts, ce bien est idéal pour des bureaux professionnels, une activité de services ou un cabinet libéral.

Loyer annuel : 8340 euros non soumis à TVA
Charges annuelles : 336 euros
Taxe foncière charge preneur : 1230 euros
Honoraires agence : 30 % Ht du loyer annuel soit 2502 euros HT ( 3002,4 euros TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr