Bureau - Location - Bretteville-sur-Odon

Local commercial idéalement situé au coeur de Bretteville-sur-Odon.

Caractéristiques principales :
* Superficie d'environ 44 m²
* Emplacement stratégique avec bonne visibilité
* Environnement dynamique et commerçant

Loyer mensuel : 528 euros
Régime fiscal : Non soumis à la TVA
Impôt Foncier à charge preneur
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Frais de bail à charge preneur
Honoraires d'agence : à charge preneur

Plateau de bureaux situé au coeur du quartier Koenig de Bretteville-sur-Odon, bénéficiant d'une très bonne accessibilité.

Au 1er étage d'un bel ensemble immobilier entièrement réhabilité avec ascenseur, nous vous proposons ce plateau de bureaux neuf aménagé et cloisonné de 120m² environ, composé d'une entrée avec coin reprographie, un espace cuisine équipée, 2 sanitaires,1 douche et 5 bureaux de 12 à 20 m² :
- Bureau 1 : 12.50 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 386.19 euros
- Bureau 2 : 12.51 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 386.50 euros
- Bureau 3 : 20.29 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 626.87 euros
- Bureau 4 : 15.78 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 487.53 euros
- Bureau 5 : 15.22 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 470.23 euros
Soit un loyer HT toutes charges comprises de 2 357.32 euros pour l'ensemble.

Dalles de faux plafond, éclairage Led, cloison isolante, chauffage électrique performant, fibre optique.
Parfaite accessibilité aux PMR.

Parking public gratuit de 600 places à 100 m environ.

Conditions locatives :
- Disponibilité : Janvier 2026
- Bail dérogatoire
- Loyer mensuel HT : à partir de 386,19 euros
Loyer incluant toutes charges ( provision de charge de copropriété, électricité, chauffage, eau, accès wifi sécurisé ainsi que la provision pour TF et TEOM )
- Taxe foncière à charge preneur
- Règlement mensuel, d'avance
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel, TVA en sus

Dans un bâtiment tertiaire situé au 1er étage, reste disponible 3 bureaux privatifs non meublés de 19.54 m², 19.41 m² et 17.79 m²
+ espace ouvert sur showroom d'environ 35 m²

1 place de stationnement par surface

Type de bail : sous location commerciale ou dérogatoire
Location d'un bureau : Loyer + Charges + Foncier : 500 euros HT/ mois
Location show-room : Loyer + Charges + Foncier : 750 euros HT/mois

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
Taxe foncière charge preneur
Honoraires d'agence charge preneur : 1 000 euros HT ou 1 500 euros HT (comprenant frais de rédaction, état des lieux et remise des clés)

Situé au coeur du nouveau quartier Koenig, dans un environnement de qualité

Immeuble en R+3 + sous sol, d'une surface totale utile d'environ 2 480 m²
+ 38 places de parkings en extérieur (dont certaines seront équipés de fourreaux en attente pour l'installation de bornes de recharge)
* disposant de 17 plateaux divisibles à partir de 120m²

Destination : Bureau - commerce sauf activités médicales

DISPONIBLE A LA LOCATION ET A L'ACHAT

Contacter Annabelle NIAVET pour connaître les surfaces et conditions locatives