Bureau - Location - Bretteville-sur-Odon

Plateau de bureaux situé au coeur du quartier Koenig de Bretteville-sur-Odon, bénéficiant d'une très bonne accessibilité.Au 1er étage d'un bel ensemble immobilier entièrement réhabilité avec ascenseur, nous vous proposons ce plateau de bureaux neuf aménagé et cloisonné de 120m² environ, composé d'une entrée avec coin reprographie, un espace cuisine équipée, 2 sanitaires,1 douche et 5 bureaux de 12 à 20 m² :- Bureau 1 : 12.50 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 386.19 euros- Bureau 2 : 12.51 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 386.50 euros- Bureau 3 : 20.29 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 626.87 euros- Bureau 4 : 15.78 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 487.53 euros- Bureau 5 : 15.22 m² environ et loyer HT toutes charges comprises de 470.23 eurosSoit un loyer HT toutes charges comprises de 2 357.32 euros pour l'ensemble.Dalles de faux plafond, éclairage Led, cloison isolante, chauffage électrique performant, fibre optique.Parfaite accessibilité aux PMR.Parking public gratuit de 600 places à 100 m environ.Conditions locatives :- Disponibilité : Janvier 2026- Bail dérogatoire- Loyer mensuel HT : à partir de 386,19 eurosLoyer incluant toutes charges ( provision de charge de copropriété, électricité, chauffage, eau, accès wifi sécurisé ainsi que la provision pour TF et TEOM )- Taxe foncière à charge preneur- Règlement mensuel, d'avance- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel, TVA en sus

Dans un bâtiment tertiaire situé au 1er étage, reste disponible 3 bureaux privatifs non meublés de 19.54 m², 19.41 m² et 17.79 m²+ espace ouvert sur showroom d'environ 35 m²1 place de stationnement par surfaceType de bail : sous location commerciale ou dérogatoireLocation d'un bureau : Loyer + Charges + Foncier : 500 euros HT/ mois Location show-room : Loyer + Charges + Foncier : 750 euros HT/moisDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HCTaxe foncière charge preneurHonoraires d'agence charge preneur : 1 000 euros HT ou 1 500 euros HT (comprenant frais de rédaction, état des lieux et remise des clés)

Situé au coeur du nouveau quartier Koenig, dans un environnement de qualité Immeuble en R+3 + sous sol, d'une surface totale utile d'environ 2 480 m²+ 38 places de parkings en extérieur (dont certaines seront équipés de fourreaux en attente pour l'installation de bornes de recharge)* disposant de 17 plateaux divisibles à partir de 120m²Destination : Bureau - commerce sauf activités médicalesDISPONIBLE A LA LOCATION ET A L'ACHAT Contacter Annabelle NIAVET pour connaître les surfaces et conditions locatives

Vous recherchez un espace pour développer votre activité ? Découvrez ce local idéalement situé au coeur de Bretteville-sur-Odon.Caractéristiques principales :* Superficie d'environ 44 m²* Emplacement stratégique avec bonne visibilité* Environnement dynamique et commerçantCe local s'adapte parfaitement pour un bureau, une boutique ou un espace de service.Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite !Bail : commercial ou professionnelLoyer annuel : 6 336 euros Régime fiscal : Non soumis à la TVAImpôt Foncier à charge preneurDépôt de garantie : 2 mois de loyerFrais de bail à charge preneurHonoraires d'agence : à charge preneur

Plateau de bureaux disponible soit en rez-de-chaussée, au 1er étage ou au 2ème étage.Surface : 240 m²Etat de livraison : plateaux livrés en « blanc » soit, aménagés non cloisonnés.Loyer annuel : 32 400 euros HT HCProvision de charges annuelles HT : à déterminerModalités de paiement : trimestriellement, d'avanceDépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT HCTaxe foncière + Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à charge preneurHonoraire d'agence à charge preneurIncluant 2 stationnements privatifsStationnement supplémentaire possibleAutre surfaces de 127 m² également disponibles DISPONIBLE A L'ACHAT