Location bureaux Paris 9e : 420 m² divisibles, classés ERP, sur cour arborée

Paris 9e, quartier Opéra - Cadet : location de bureaux de 420 m² divisibles (350 + 70 m²), classés ERP 5e catégorie, en fond de cour arborée, au coeur d'un pôle tertiaire prisé des sièges de grands groupes. Plateau atypique de type loft autour d'un patio central, 30 à 40 postes, livré nu ou équipé. Bail 3-6-9 ou dérogatoire, 500 euros HT HC/m²/an. Métro lignes 7 et 12 à 5 min, gares du Nord, de l'Est, Saint-Lazare et RER A à pied. Disponible au 1er novembre 2026.

Les locaux se développent sur 358 m² en rez-de-chaussée et mezzanine, complétés par 62 m² en sous-sol bénéficiant d'un éclairage naturel. La distribution actuelle comprend quatre open spaces de 36 à 62 m², cinq bureaux fermés de 15 à 25 m² en cloisons vitrées, un espace d'accueil avec salle d'attente et deux salles de réunion de 38 et 24 m², adaptées aux réunions, formations et ateliers. Le patio planté à dalles de verre, prolongé en terrasse, assure un apport de lumière naturelle aux espaces qui l'entourent ainsi qu'à la salle de réunion située en dessous. Le bâtiment offre une structure acier apparente avec volumes en double hauteur, une climatisation réversible par pompe à chaleur, un câblage informatique RJ-45 avec fibre optique, un local serveurs et une alarme centralisée. Les sanitaires comptent cinq espaces dont un accessible PMR ainsi qu'une douche, complétés par un coin cuisine vitré ouvert sur le patio et un local à vélos dans l'immeuble. Le triple accès sur cour permet une gestion fluide des flux et une division en deux lots indépendants. Le classement ERP type R autorise l'accueil du public, ce qui ouvre les locaux à un siège social, un centre de formation, un cabinet libéral ou un showroom. Charges locatives d'environ 28 euros HT/m²/an, dépôt de garantie de trois mois, DPE en cours.

• En sous-sol, deux salles de réunion de 38 et 24 m² accueillent réunions, formations et ateliers ; la plus grande bénéficie d'un large puits de lumière. Coin cuisine, espace d'accueil, sanitaires (dont un PMR) et une douche complètent la distribution. Le triple accès facilite la gestion des flux et autorise une division en deux lots indépendants

• Le rez-de-chaussée de 358 m² conjugue un vaste open space, des bureaux cloisonnés et des mezzanines disposées autour du patio central, qui sert aussi de terrasse. Cette organisation en plateaux et demi-niveaux crée des espaces de travail variés collectifs, concentrés ou informels tout en préservant la lisibilité de l'ensemble.

• Surface RDC : 0 m²